Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 599 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 672,82 € | 65 672,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 009 € / mois | 187 637 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 007 960 € | 13 607 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 988 € | 12 914 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 599 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 599 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 592,01 € | 483 481,83 € | 12 294 907,99 € |
| Année 2 | 316 622,65 € | 471 451,19 € | 11 978 285,34 € |
| Année 3 | 329 128,44 € | 458 945,40 € | 11 649 156,90 € |
| Année 4 | 342 128,17 € | 445 945,67 € | 11 307 028,73 € |
| Année 5 | 355 641,39 € | 432 432,45 € | 10 951 387,34 € |
| Année 6 | 369 688,31 € | 418 385,53 € | 10 581 699,03 € |
| Année 7 | 384 290,08 € | 403 783,76 € | 10 197 408,95 € |
| Année 8 | 399 468,57 € | 388 605,27 € | 9 797 940,38 € |
| Année 9 | 415 246,57 € | 372 827,27 € | 9 382 693,81 € |
| Année 10 | 431 647,76 € | 356 426,08 € | 8 951 046,05 € |
| Année 11 | 448 696,77 € | 339 377,07 € | 8 502 349,28 € |
| Année 12 | 466 419,16 € | 321 654,68 € | 8 035 930,12 € |
| Année 13 | 484 841,56 € | 303 232,28 € | 7 551 088,56 € |
| Année 14 | 503 991,57 € | 284 082,27 € | 7 047 096,99 € |
| Année 15 | 523 897,97 € | 264 175,87 € | 6 523 199,02 € |
| Année 16 | 544 590,62 € | 243 483,22 € | 5 978 608,40 € |
| Année 17 | 566 100,59 € | 221 973,25 € | 5 412 507,81 € |
| Année 18 | 588 460,14 € | 199 613,70 € | 4 824 047,67 € |
| Année 19 | 611 702,82 € | 176 371,02 € | 4 212 344,85 € |
| Année 20 | 635 863,55 € | 152 210,29 € | 3 576 481,30 € |
| Année 21 | 660 978,55 € | 127 095,29 € | 2 915 502,75 € |
| Année 22 | 687 085,56 € | 100 988,28 € | 2 228 417,19 € |
| Année 23 | 714 223,69 € | 73 850,15 € | 1 514 193,50 € |
| Année 24 | 742 433,74 € | 45 640,10 € | 771 759,76 € |
| Année 25 | 771 759,76 € | 16 315,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 599 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 259 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.