Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 499 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 151,59 € | 65 151,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 429 € / mois | 186 147 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 999 960 € | 13 499 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 488 € | 12 811 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 499 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 499 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 174,55 € | 479 644,53 € | 12 197 325,45 € |
| Année 2 | 314 109,70 € | 467 709,38 € | 11 883 215,75 € |
| Année 3 | 326 516,24 € | 455 302,84 € | 11 556 699,51 € |
| Année 4 | 339 412,82 € | 442 406,26 € | 11 217 286,69 € |
| Année 5 | 352 818,75 € | 429 000,33 € | 10 864 467,94 € |
| Année 6 | 366 754,22 € | 415 064,86 € | 10 497 713,72 € |
| Année 7 | 381 240,08 € | 400 579,00 € | 10 116 473,64 € |
| Année 8 | 396 298,11 € | 385 520,97 € | 9 720 175,53 € |
| Année 9 | 411 950,88 € | 369 868,20 € | 9 308 224,65 € |
| Année 10 | 428 221,92 € | 353 597,16 € | 8 880 002,73 € |
| Année 11 | 445 135,60 € | 336 683,48 € | 8 434 867,13 € |
| Année 12 | 462 717,34 € | 319 101,74 € | 7 972 149,79 € |
| Année 13 | 480 993,51 € | 300 825,57 € | 7 491 156,28 € |
| Année 14 | 499 991,54 € | 281 827,54 € | 6 991 164,74 € |
| Année 15 | 519 739,93 € | 262 079,15 € | 6 471 424,81 € |
| Année 16 | 540 268,36 € | 241 550,72 € | 5 931 156,45 € |
| Année 17 | 561 607,61 € | 220 211,47 € | 5 369 548,84 € |
| Année 18 | 583 789,71 € | 198 029,37 € | 4 785 759,13 € |
| Année 19 | 606 847,94 € | 174 971,14 € | 4 178 911,19 € |
| Année 20 | 630 816,90 € | 151 002,18 € | 3 548 094,29 € |
| Année 21 | 655 732,58 € | 126 086,50 € | 2 892 361,71 € |
| Année 22 | 681 632,36 € | 100 186,72 € | 2 210 729,35 € |
| Année 23 | 708 555,12 € | 73 263,96 € | 1 502 174,23 € |
| Année 24 | 736 541,28 € | 45 277,80 € | 765 632,95 € |
| Année 25 | 765 632,95 € | 16 186,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 499 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 186 147 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 249 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.