Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 399 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 630,36 € | 64 630,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 850 € / mois | 184 658 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 991 960 € | 13 391 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 988 € | 12 709 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 399 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 399 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 757,11 € | 475 807,21 € | 12 099 742,89 € |
| Année 2 | 311 596,79 € | 463 967,53 € | 11 788 146,10 € |
| Année 3 | 323 904,07 € | 451 660,25 € | 11 464 242,03 € |
| Année 4 | 336 697,45 € | 438 866,87 € | 11 127 544,58 € |
| Année 5 | 349 996,18 € | 425 568,14 € | 10 777 548,40 € |
| Année 6 | 363 820,11 € | 411 744,21 € | 10 413 728,29 € |
| Année 7 | 378 190,10 € | 397 374,22 € | 10 035 538,19 € |
| Année 8 | 393 127,68 € | 382 436,64 € | 9 642 410,51 € |
| Année 9 | 408 655,21 € | 366 909,11 € | 9 233 755,30 € |
| Année 10 | 424 796,08 € | 350 768,24 € | 8 808 959,22 € |
| Année 11 | 441 574,44 € | 333 989,88 € | 8 367 384,78 € |
| Année 12 | 459 015,53 € | 316 548,79 € | 7 908 369,25 € |
| Année 13 | 477 145,49 € | 298 418,83 € | 7 431 223,76 € |
| Année 14 | 495 991,54 € | 279 572,78 € | 6 935 232,22 € |
| Année 15 | 515 581,96 € | 259 982,36 € | 6 419 650,26 € |
| Année 16 | 535 946,15 € | 239 618,17 € | 5 883 704,11 € |
| Année 17 | 557 114,65 € | 218 449,67 € | 5 326 589,46 € |
| Année 18 | 579 119,30 € | 196 445,02 € | 4 747 470,16 € |
| Année 19 | 601 993,04 € | 173 571,28 € | 4 145 477,12 € |
| Année 20 | 625 770,26 € | 149 794,06 € | 3 519 706,86 € |
| Année 21 | 650 486,59 € | 125 077,73 € | 2 869 220,27 € |
| Année 22 | 676 179,19 € | 99 385,13 € | 2 193 041,08 € |
| Année 23 | 702 886,58 € | 72 677,74 € | 1 490 154,50 € |
| Année 24 | 730 648,81 € | 44 915,51 € | 759 505,69 € |
| Année 25 | 759 505,69 € | 16 056,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 399 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 184 658 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.