Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 349 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 369,74 € | 64 369,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 060 € / mois | 183 914 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 987 960 € | 13 337 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 738 € | 12 658 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 349 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 349 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 548,32 € | 473 888,56 € | 12 050 951,68 € |
| Année 2 | 310 340,23 € | 462 096,65 € | 11 740 611,45 € |
| Année 3 | 322 597,90 € | 449 838,98 € | 11 418 013,55 € |
| Année 4 | 335 339,69 € | 437 097,19 € | 11 082 673,86 € |
| Année 5 | 348 584,77 € | 423 852,11 € | 10 734 089,09 € |
| Année 6 | 362 352,99 € | 410 083,89 € | 10 371 736,10 € |
| Année 7 | 376 665,02 € | 395 771,86 € | 9 995 071,08 € |
| Année 8 | 391 542,34 € | 380 894,54 € | 9 603 528,74 € |
| Année 9 | 407 007,28 € | 365 429,60 € | 9 196 521,46 € |
| Année 10 | 423 083,04 € | 349 353,84 € | 8 773 438,42 € |
| Année 11 | 439 793,77 € | 332 643,11 € | 8 333 644,65 € |
| Année 12 | 457 164,52 € | 315 272,36 € | 7 876 480,13 € |
| Année 13 | 475 221,36 € | 297 215,52 € | 7 401 258,77 € |
| Année 14 | 493 991,41 € | 278 445,47 € | 6 907 267,36 € |
| Année 15 | 513 502,83 € | 258 934,05 € | 6 393 764,53 € |
| Année 16 | 533 784,91 € | 238 651,97 € | 5 859 979,62 € |
| Année 17 | 554 868,06 € | 217 568,82 € | 5 305 111,56 € |
| Année 18 | 576 783,95 € | 195 652,93 € | 4 728 327,61 € |
| Année 19 | 599 565,46 € | 172 871,42 € | 4 128 762,15 € |
| Année 20 | 623 246,80 € | 149 190,08 € | 3 505 515,35 € |
| Année 21 | 647 863,49 € | 124 573,39 € | 2 857 651,86 € |
| Année 22 | 673 452,45 € | 98 984,43 € | 2 184 199,41 € |
| Année 23 | 700 052,14 € | 72 384,74 € | 1 484 147,27 € |
| Année 24 | 727 702,44 € | 44 734,44 € | 756 444,83 € |
| Année 25 | 756 444,83 € | 15 992,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 349 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 234 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.