Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 349 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 013,96 € | 89 013,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 739 € / mois | 254 326 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 987 960 € | 13 337 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 738 € | 12 658 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 349 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 349 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 631 525,30 € | 436 642,22 € | 11 717 974,70 € |
| Année 2 | 654 769,66 € | 413 397,86 € | 11 063 205,04 € |
| Année 3 | 678 869,58 € | 389 297,94 € | 10 384 335,46 € |
| Année 4 | 703 856,52 € | 364 311,00 € | 9 680 478,94 € |
| Année 5 | 729 763,16 € | 338 404,36 € | 8 950 715,78 € |
| Année 6 | 756 623,31 € | 311 544,21 € | 8 194 092,47 € |
| Année 7 | 784 472,12 € | 283 695,40 € | 7 409 620,35 € |
| Année 8 | 813 345,96 € | 254 821,56 € | 6 596 274,39 € |
| Année 9 | 843 282,56 € | 224 884,96 € | 5 752 991,83 € |
| Année 10 | 874 320,98 € | 193 846,54 € | 4 878 670,85 € |
| Année 11 | 906 501,85 € | 161 665,67 € | 3 972 169,00 € |
| Année 12 | 939 867,21 € | 128 300,31 € | 3 032 301,79 € |
| Année 13 | 974 460,61 € | 93 706,91 € | 2 057 841,18 € |
| Année 14 | 1 010 327,29 € | 57 840,23 € | 1 047 513,89 € |
| Année 15 | 1 047 513,89 € | 20 653,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 349 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 987 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 308 738 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 254 326 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.