Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 299 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 653,56 € | 88 653,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 647 € / mois | 253 296 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 983 960 € | 13 283 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 488 € | 12 606 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 299 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 299 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 628 968,37 € | 434 874,35 € | 11 670 531,63 € |
| Année 2 | 652 118,60 € | 411 724,12 € | 11 018 413,03 € |
| Année 3 | 676 120,93 € | 387 721,79 € | 10 342 292,10 € |
| Année 4 | 701 006,71 € | 362 836,01 € | 9 641 285,39 € |
| Année 5 | 726 808,47 € | 337 034,25 € | 8 914 476,92 € |
| Année 6 | 753 559,86 € | 310 282,86 € | 8 160 917,06 € |
| Année 7 | 781 295,91 € | 282 546,81 € | 7 379 621,15 € |
| Année 8 | 810 052,84 € | 253 789,88 € | 6 569 568,31 € |
| Année 9 | 839 868,23 € | 223 974,49 € | 5 729 700,08 € |
| Année 10 | 870 780,98 € | 193 061,74 € | 4 858 919,10 € |
| Année 11 | 902 831,59 € | 161 011,13 € | 3 956 087,51 € |
| Année 12 | 936 061,83 € | 127 780,89 € | 3 020 025,68 € |
| Année 13 | 970 515,16 € | 93 327,56 € | 2 049 510,52 € |
| Année 14 | 1 006 236,63 € | 57 606,09 € | 1 043 273,89 € |
| Année 15 | 1 043 273,89 € | 20 569,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 299 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 253 296 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.