Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 399 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 374,35 € | 89 374,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 831 € / mois | 255 355 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 991 960 € | 13 391 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 988 € | 12 709 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 399 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 399 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 634 082,11 € | 438 410,09 € | 11 765 417,89 € |
| Année 2 | 657 420,58 € | 415 071,62 € | 11 107 997,31 € |
| Année 3 | 681 618,07 € | 390 874,13 € | 10 426 379,24 € |
| Année 4 | 706 706,19 € | 365 786,01 € | 9 719 673,05 € |
| Année 5 | 732 717,72 € | 339 774,48 € | 8 986 955,33 € |
| Année 6 | 759 686,62 € | 312 805,58 € | 8 227 268,71 € |
| Année 7 | 787 648,16 € | 284 844,04 € | 7 439 620,55 € |
| Année 8 | 816 638,90 € | 255 853,30 € | 6 622 981,65 € |
| Année 9 | 846 696,68 € | 225 795,52 € | 5 776 284,97 € |
| Année 10 | 877 860,80 € | 194 631,40 € | 4 898 424,17 € |
| Année 11 | 910 171,95 € | 162 320,25 € | 3 988 252,22 € |
| Année 12 | 943 672,39 € | 128 819,81 € | 3 044 579,83 € |
| Année 13 | 978 405,85 € | 94 086,35 € | 2 066 173,98 € |
| Année 14 | 1 014 417,73 € | 58 074,47 € | 1 051 756,25 € |
| Année 15 | 1 051 756,25 € | 20 737,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 399 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 794 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.