Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 449 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 734,75 € | 89 734,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 923 € / mois | 256 385 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 995 960 € | 13 445 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 238 € | 12 760 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 449 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 449 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 636 639,08 € | 440 177,92 € | 11 812 860,92 € |
| Année 2 | 660 071,64 € | 416 745,36 € | 11 152 789,28 € |
| Année 3 | 684 366,71 € | 392 450,29 € | 10 468 422,57 € |
| Année 4 | 709 555,99 € | 367 261,01 € | 9 758 866,58 € |
| Année 5 | 735 672,38 € | 341 144,62 € | 9 023 194,20 € |
| Année 6 | 762 750,08 € | 314 066,92 € | 8 260 444,12 € |
| Année 7 | 790 824,40 € | 285 992,60 € | 7 469 619,72 € |
| Année 8 | 819 932,03 € | 256 884,97 € | 6 649 687,69 € |
| Année 9 | 850 111,00 € | 226 706,00 € | 5 799 576,69 € |
| Année 10 | 881 400,78 € | 195 416,22 € | 4 918 175,91 € |
| Année 11 | 913 842,25 € | 162 974,75 € | 4 004 333,66 € |
| Année 12 | 947 477,76 € | 129 339,24 € | 3 056 855,90 € |
| Année 13 | 982 351,30 € | 94 465,70 € | 2 074 504,60 € |
| Année 14 | 1 018 508,39 € | 58 308,61 € | 1 055 996,21 € |
| Année 15 | 1 055 996,21 € | 20 820,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 449 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 394 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 244 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.