Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 549 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 455,54 € | 90 455,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 108 € / mois | 258 444 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 003 960 € | 13 553 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 738 € | 12 863 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 549 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 549 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 641 752,84 € | 443 713,64 € | 11 907 747,16 € |
| Année 2 | 665 373,64 € | 420 092,84 € | 11 242 373,52 € |
| Année 3 | 689 863,83 € | 395 602,65 € | 10 552 509,69 € |
| Année 4 | 715 255,47 € | 370 211,01 € | 9 837 254,22 € |
| Année 5 | 741 581,65 € | 343 884,83 € | 9 095 672,57 € |
| Année 6 | 768 876,83 € | 316 589,65 € | 8 326 795,74 € |
| Année 7 | 797 176,65 € | 288 289,83 € | 7 529 619,09 € |
| Année 8 | 826 518,10 € | 258 948,38 € | 6 703 100,99 € |
| Année 9 | 856 939,50 € | 228 526,98 € | 5 846 161,49 € |
| Année 10 | 888 480,61 € | 196 985,87 € | 4 957 680,88 € |
| Année 11 | 921 182,65 € | 164 283,83 € | 4 036 498,23 € |
| Année 12 | 955 088,33 € | 130 378,15 € | 3 081 409,90 € |
| Année 13 | 990 241,97 € | 95 224,51 € | 2 091 167,93 € |
| Année 14 | 1 026 689,52 € | 58 776,96 € | 1 064 478,41 € |
| Année 15 | 1 064 478,41 € | 20 987,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 549 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 594 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 254 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.