Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 549 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 412,21 € | 65 412,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 219 € / mois | 186 892 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 003 960 € | 13 553 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 738 € | 12 863 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 549 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 549 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 383,35 € | 481 563,17 € | 12 246 116,65 € |
| Année 2 | 315 366,23 € | 469 580,29 € | 11 930 750,42 € |
| Année 3 | 327 822,39 € | 457 124,13 € | 11 602 928,03 € |
| Année 4 | 340 770,55 € | 444 175,97 € | 11 262 157,48 € |
| Année 5 | 354 230,14 € | 430 716,38 € | 10 907 927,34 € |
| Année 6 | 368 221,33 € | 416 725,19 € | 10 539 706,01 € |
| Année 7 | 382 765,16 € | 402 181,36 € | 10 156 940,85 € |
| Année 8 | 397 883,40 € | 387 063,12 € | 9 759 057,45 € |
| Année 9 | 413 598,83 € | 371 347,69 € | 9 345 458,62 € |
| Année 10 | 429 934,94 € | 355 011,58 € | 8 915 523,68 € |
| Année 11 | 446 916,28 € | 338 030,24 € | 8 468 607,40 € |
| Année 12 | 464 568,34 € | 320 378,18 € | 8 004 039,06 € |
| Année 13 | 482 917,63 € | 302 028,89 € | 7 521 121,43 € |
| Année 14 | 501 991,66 € | 282 954,86 € | 7 019 129,77 € |
| Année 15 | 521 819,07 € | 263 127,45 € | 6 497 310,70 € |
| Année 16 | 542 429,59 € | 242 516,93 € | 5 954 881,11 € |
| Année 17 | 563 854,20 € | 221 092,32 € | 5 391 026,91 € |
| Année 18 | 586 125,02 € | 198 821,50 € | 4 804 901,89 € |
| Année 19 | 609 275,52 € | 175 671,00 € | 4 195 626,37 € |
| Année 20 | 633 340,36 € | 151 606,16 € | 3 562 286,01 € |
| Année 21 | 658 355,69 € | 126 590,83 € | 2 903 930,32 € |
| Année 22 | 684 359,09 € | 100 587,43 € | 2 219 571,23 € |
| Année 23 | 711 389,56 € | 73 556,96 € | 1 508 181,67 € |
| Année 24 | 739 487,64 € | 45 458,88 € | 768 694,03 € |
| Année 25 | 768 694,03 € | 16 250,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 549 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 003 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 313 738 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.