Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 499 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 095,14 € | 90 095,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 016 € / mois | 257 415 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 999 960 € | 13 499 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 488 € | 12 811 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 499 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 499 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 639 195,87 € | 441 945,81 € | 11 860 304,13 € |
| Année 2 | 662 722,59 € | 418 419,09 € | 11 197 581,54 € |
| Année 3 | 687 115,21 € | 394 026,47 € | 10 510 466,33 € |
| Année 4 | 712 405,67 € | 368 736,01 € | 9 798 060,66 € |
| Année 5 | 738 626,97 € | 342 514,71 € | 9 059 433,69 € |
| Année 6 | 765 813,39 € | 315 328,29 € | 8 293 620,30 € |
| Année 7 | 794 000,44 € | 287 141,24 € | 7 499 619,86 € |
| Année 8 | 823 224,98 € | 257 916,70 € | 6 676 394,88 € |
| Année 9 | 853 525,16 € | 227 616,52 € | 5 822 869,72 € |
| Année 10 | 884 940,62 € | 196 201,06 € | 4 937 929,10 € |
| Année 11 | 917 512,35 € | 163 629,33 € | 4 020 416,75 € |
| Année 12 | 951 282,95 € | 129 858,73 € | 3 069 133,80 € |
| Année 13 | 986 296,56 € | 94 845,12 € | 2 082 837,24 € |
| Année 14 | 1 022 598,86 € | 58 542,82 € | 1 060 238,38 € |
| Année 15 | 1 060 238,38 € | 20 904,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 499 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 249 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.