Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 199 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 932,77 € | 87 932,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 463 € / mois | 251 236 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 975 960 € | 13 175 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 988 € | 12 504 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 199 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 199 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 623 854,56 € | 431 338,68 € | 11 575 645,44 € |
| Année 2 | 646 816,61 € | 408 376,63 € | 10 928 828,83 € |
| Année 3 | 670 623,78 € | 384 569,46 € | 10 258 205,05 € |
| Année 4 | 695 307,23 € | 359 886,01 € | 9 562 897,82 € |
| Année 5 | 720 899,19 € | 334 294,05 € | 8 841 998,63 € |
| Année 6 | 747 433,14 € | 307 760,10 € | 8 094 565,49 € |
| Année 7 | 774 943,66 € | 280 249,58 € | 7 319 621,83 € |
| Année 8 | 803 466,80 € | 251 726,44 € | 6 516 155,03 € |
| Année 9 | 833 039,74 € | 222 153,50 € | 5 683 115,29 € |
| Année 10 | 863 701,18 € | 191 492,06 € | 4 819 414,11 € |
| Année 11 | 895 491,17 € | 159 702,07 € | 3 923 922,94 € |
| Année 12 | 928 451,25 € | 126 741,99 € | 2 995 471,69 € |
| Année 13 | 962 624,47 € | 92 568,77 € | 2 032 847,22 € |
| Année 14 | 998 055,51 € | 57 137,73 € | 1 034 791,71 € |
| Année 15 | 1 034 791,71 € | 20 402,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 199 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 251 236 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.