Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 199 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 202,50 € | 72 202,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 795 € / mois | 206 293 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 975 960 € | 13 175 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 988 € | 12 504 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 199 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 199 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 418 495,08 € | 447 934,92 € | 11 781 004,92 € |
| Année 2 | 434 374,57 € | 432 055,43 € | 11 346 630,35 € |
| Année 3 | 450 856,63 € | 415 573,37 € | 10 895 773,72 € |
| Année 4 | 467 964,09 € | 398 465,91 € | 10 427 809,63 € |
| Année 5 | 485 720,65 € | 380 709,35 € | 9 942 088,98 € |
| Année 6 | 504 151,02 € | 362 278,98 € | 9 437 937,96 € |
| Année 7 | 523 280,66 € | 343 149,34 € | 8 914 657,30 € |
| Année 8 | 543 136,21 € | 323 293,79 € | 8 371 521,09 € |
| Année 9 | 563 745,16 € | 302 684,84 € | 7 807 775,93 € |
| Année 10 | 585 136,09 € | 281 293,91 € | 7 222 639,84 € |
| Année 11 | 607 338,67 € | 259 091,33 € | 6 615 301,17 € |
| Année 12 | 630 383,74 € | 236 046,26 € | 5 984 917,43 € |
| Année 13 | 654 303,22 € | 212 126,78 € | 5 330 614,21 € |
| Année 14 | 679 130,32 € | 187 299,68 € | 4 651 483,89 € |
| Année 15 | 704 899,46 € | 161 530,54 € | 3 946 584,43 € |
| Année 16 | 731 646,39 € | 134 783,61 € | 3 214 938,04 € |
| Année 17 | 759 408,23 € | 107 021,77 € | 2 455 529,81 € |
| Année 18 | 788 223,46 € | 78 206,54 € | 1 667 306,35 € |
| Année 19 | 818 132,07 € | 48 297,93 € | 849 174,28 € |
| Année 20 | 849 174,28 € | 17 254,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 199 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.