Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 249 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 498,42 € | 72 498,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 692 € / mois | 207 138 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 979 960 € | 13 229 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 238 € | 12 555 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 249 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 249 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 210,23 € | 449 770,81 € | 11 829 289,77 € |
| Année 2 | 436 154,82 € | 433 826,22 € | 11 393 134,95 € |
| Année 3 | 452 704,42 € | 417 276,62 € | 10 940 430,53 € |
| Année 4 | 469 881,99 € | 400 099,05 € | 10 470 548,54 € |
| Année 5 | 487 711,34 € | 382 269,70 € | 9 982 837,20 € |
| Année 6 | 506 217,21 € | 363 763,83 € | 9 476 619,99 € |
| Année 7 | 525 425,29 € | 344 555,75 € | 8 951 194,70 € |
| Année 8 | 545 362,21 € | 324 618,83 € | 8 405 832,49 € |
| Année 9 | 566 055,61 € | 303 925,43 € | 7 839 776,88 € |
| Année 10 | 587 534,19 € | 282 446,85 € | 7 252 242,69 € |
| Année 11 | 609 827,77 € | 260 153,27 € | 6 642 414,92 € |
| Année 12 | 632 967,30 € | 237 013,74 € | 6 009 447,62 € |
| Année 13 | 656 984,81 € | 212 996,23 € | 5 352 462,81 € |
| Année 14 | 681 913,67 € | 188 067,37 € | 4 670 549,14 € |
| Année 15 | 707 788,43 € | 162 192,61 € | 3 962 760,71 € |
| Année 16 | 734 644,97 € | 135 336,07 € | 3 228 115,74 € |
| Année 17 | 762 520,59 € | 107 460,45 € | 2 465 595,15 € |
| Année 18 | 791 453,94 € | 78 527,10 € | 1 674 141,21 € |
| Année 19 | 821 485,11 € | 48 495,93 € | 852 656,10 € |
| Année 20 | 852 656,10 € | 17 325,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 249 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 979 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 306 238 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.