Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 349 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 090,27 € | 73 090,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 486 € / mois | 208 829 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 987 960 € | 13 337 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 738 € | 12 658 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 349 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 349 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 423 640,70 € | 453 442,54 € | 11 925 859,30 € |
| Année 2 | 439 715,42 € | 437 367,82 € | 11 486 143,88 € |
| Année 3 | 456 400,15 € | 420 683,09 € | 11 029 743,73 € |
| Année 4 | 473 717,93 € | 403 365,31 € | 10 556 025,80 € |
| Année 5 | 491 692,84 € | 385 390,40 € | 10 064 332,96 € |
| Année 6 | 510 349,81 € | 366 733,43 € | 9 553 983,15 € |
| Année 7 | 529 714,72 € | 347 368,52 € | 9 024 268,43 € |
| Année 8 | 549 814,36 € | 327 268,88 € | 8 474 454,07 € |
| Année 9 | 570 676,70 € | 306 406,54 € | 7 903 777,37 € |
| Année 10 | 592 330,63 € | 284 752,61 € | 7 311 446,74 € |
| Année 11 | 614 806,22 € | 262 277,02 € | 6 696 640,52 € |
| Année 12 | 638 134,62 € | 238 948,62 € | 6 058 505,90 € |
| Année 13 | 662 348,21 € | 214 735,03 € | 5 396 157,69 € |
| Année 14 | 687 480,59 € | 189 602,65 € | 4 708 677,10 € |
| Année 15 | 713 566,58 € | 163 516,66 € | 3 995 110,52 € |
| Année 16 | 740 642,36 € | 136 440,88 € | 3 254 468,16 € |
| Année 17 | 768 745,56 € | 108 337,68 € | 2 485 722,60 € |
| Année 18 | 797 915,08 € | 79 168,16 € | 1 687 807,52 € |
| Année 19 | 828 191,44 € | 48 891,80 € | 859 616,08 € |
| Année 20 | 859 616,08 € | 17 466,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 349 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 194 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 987 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 308 738 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.