Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 299 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 794,34 € | 72 794,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 589 € / mois | 207 984 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 983 960 € | 13 283 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 488 € | 12 606 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 299 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 299 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 421 925,39 € | 451 606,69 € | 11 877 574,61 € |
| Année 2 | 437 935,07 € | 435 597,01 € | 11 439 639,54 € |
| Année 3 | 454 552,22 € | 418 979,86 € | 10 985 087,32 € |
| Année 4 | 471 799,90 € | 401 732,18 € | 10 513 287,42 € |
| Année 5 | 489 702,04 € | 383 830,04 € | 10 023 585,38 € |
| Année 6 | 508 283,46 € | 365 248,62 € | 9 515 301,92 € |
| Année 7 | 527 569,91 € | 345 962,17 € | 8 987 732,01 € |
| Année 8 | 547 588,21 € | 325 943,87 € | 8 440 143,80 € |
| Année 9 | 568 366,07 € | 305 166,01 € | 7 871 777,73 € |
| Année 10 | 589 932,35 € | 283 599,73 € | 7 281 845,38 € |
| Année 11 | 612 316,93 € | 261 215,15 € | 6 669 528,45 € |
| Année 12 | 635 550,89 € | 237 981,19 € | 6 033 977,56 € |
| Année 13 | 659 666,45 € | 213 865,63 € | 5 374 311,11 € |
| Année 14 | 684 697,05 € | 188 835,03 € | 4 689 614,06 € |
| Année 15 | 710 677,40 € | 162 854,68 € | 3 978 936,66 € |
| Année 16 | 737 643,57 € | 135 888,51 € | 3 241 293,09 € |
| Année 17 | 765 632,95 € | 107 899,13 € | 2 475 660,14 € |
| Année 18 | 794 684,38 € | 78 847,70 € | 1 680 975,76 € |
| Année 19 | 824 838,16 € | 48 693,92 € | 856 137,60 € |
| Année 20 | 856 137,60 € | 17 395,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 299 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 983 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 307 488 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.