Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 249 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 775,62 € | 61 775,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 199 € / mois | 176 502 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 979 960 € | 13 229 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 238 € | 12 555 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 249 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 249 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 199 015,24 € | 542 292,20 € | 12 050 484,76 € |
| Année 2 | 208 075,01 € | 533 232,43 € | 11 842 409,75 € |
| Année 3 | 217 547,27 € | 523 760,17 € | 11 624 862,48 € |
| Année 4 | 227 450,69 € | 513 856,75 € | 11 397 411,79 € |
| Année 5 | 237 804,94 € | 503 502,50 € | 11 159 606,85 € |
| Année 6 | 248 630,55 € | 492 676,89 € | 10 910 976,30 € |
| Année 7 | 259 948,99 € | 481 358,45 € | 10 651 027,31 € |
| Année 8 | 271 782,64 € | 469 524,80 € | 10 379 244,67 € |
| Année 9 | 284 155,05 € | 457 152,39 € | 10 095 089,62 € |
| Année 10 | 297 090,67 € | 444 216,77 € | 9 797 998,95 € |
| Année 11 | 310 615,15 € | 430 692,29 € | 9 487 383,80 € |
| Année 12 | 324 755,31 € | 416 552,13 € | 9 162 628,49 € |
| Année 13 | 339 539,17 € | 401 768,27 € | 8 823 089,32 € |
| Année 14 | 354 996,04 € | 386 311,40 € | 8 468 093,28 € |
| Année 15 | 371 156,56 € | 370 150,88 € | 8 096 936,72 € |
| Année 16 | 388 052,75 € | 353 254,69 € | 7 708 883,97 € |
| Année 17 | 405 718,12 € | 335 589,32 € | 7 303 165,85 € |
| Année 18 | 424 187,65 € | 317 119,79 € | 6 878 978,20 € |
| Année 19 | 443 497,98 € | 297 809,46 € | 6 435 480,22 € |
| Année 20 | 463 687,36 € | 277 620,08 € | 5 971 792,86 € |
| Année 21 | 484 795,86 € | 256 511,58 € | 5 486 997,00 € |
| Année 22 | 506 865,27 € | 234 442,17 € | 4 980 131,73 € |
| Année 23 | 529 939,34 € | 211 368,10 € | 4 450 192,39 € |
| Année 24 | 554 063,81 € | 187 243,63 € | 3 896 128,58 € |
| Année 25 | 579 286,52 € | 162 020,92 € | 3 316 842,06 € |
| Année 26 | 605 657,42 € | 135 650,02 € | 2 711 184,64 € |
| Année 27 | 633 228,82 € | 108 078,62 € | 2 077 955,82 € |
| Année 28 | 662 055,36 € | 79 252,08 € | 1 415 900,46 € |
| Année 29 | 692 194,16 € | 49 113,28 € | 723 706,30 € |
| Année 30 | 723 706,30 € | 17 602,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 249 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 979 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 306 238 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.