Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 149 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 271,31 € | 61 271,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 671 € / mois | 175 061 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 971 960 € | 13 121 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 738 € | 12 453 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 149 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 149 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 197 390,57 € | 537 865,15 € | 11 952 109,43 € |
| Année 2 | 206 376,39 € | 528 879,33 € | 11 745 733,04 € |
| Année 3 | 215 771,32 € | 519 484,40 € | 11 529 961,72 € |
| Année 4 | 225 593,88 € | 509 661,84 € | 11 304 367,84 € |
| Année 5 | 235 863,60 € | 499 392,12 € | 11 068 504,24 € |
| Année 6 | 246 600,87 € | 488 654,85 € | 10 821 903,37 € |
| Année 7 | 257 826,86 € | 477 428,86 € | 10 564 076,51 € |
| Année 8 | 269 563,96 € | 465 691,76 € | 10 294 512,55 € |
| Année 9 | 281 835,34 € | 453 420,38 € | 10 012 677,21 € |
| Année 10 | 294 665,37 € | 440 590,35 € | 9 718 011,84 € |
| Année 11 | 308 079,43 € | 427 176,29 € | 9 409 932,41 € |
| Année 12 | 322 104,15 € | 413 151,57 € | 9 087 828,26 € |
| Année 13 | 336 767,33 € | 398 488,39 € | 8 751 060,93 € |
| Année 14 | 352 098,02 € | 383 157,70 € | 8 398 962,91 € |
| Année 15 | 368 126,61 € | 367 129,11 € | 8 030 836,30 € |
| Année 16 | 384 884,86 € | 350 370,86 € | 7 645 951,44 € |
| Année 17 | 402 406,00 € | 332 849,72 € | 7 243 545,44 € |
| Année 18 | 420 724,80 € | 314 530,92 € | 6 822 820,64 € |
| Année 19 | 439 877,47 € | 295 378,25 € | 6 382 943,17 € |
| Année 20 | 459 902,05 € | 275 353,67 € | 5 923 041,12 € |
| Année 21 | 480 838,22 € | 254 417,50 € | 5 442 202,90 € |
| Année 22 | 502 727,45 € | 232 528,27 € | 4 939 475,45 € |
| Année 23 | 525 613,17 € | 209 642,55 € | 4 413 862,28 € |
| Année 24 | 549 540,71 € | 185 715,01 € | 3 864 321,57 € |
| Année 25 | 574 557,48 € | 160 698,24 € | 3 289 764,09 € |
| Année 26 | 600 713,11 € | 134 542,61 € | 2 689 050,98 € |
| Année 27 | 628 059,42 € | 107 196,30 € | 2 060 991,56 € |
| Année 28 | 656 650,64 € | 78 605,08 € | 1 404 340,92 € |
| Année 29 | 686 543,39 € | 48 712,33 € | 717 797,53 € |
| Année 30 | 717 797,53 € | 17 458,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 149 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 794 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 971 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 303 738 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.