Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 149 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 906,57 € | 71 906,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 899 € / mois | 205 447 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 971 960 € | 13 121 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 738 € | 12 453 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 149 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 149 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 416 779,76 € | 446 099,08 € | 11 732 720,24 € |
| Année 2 | 432 594,21 € | 430 284,63 € | 11 300 126,03 € |
| Année 3 | 449 008,70 € | 413 870,14 € | 10 851 117,33 € |
| Année 4 | 466 046,04 € | 396 832,80 € | 10 385 071,29 € |
| Année 5 | 483 729,85 € | 379 148,99 € | 9 901 341,44 € |
| Année 6 | 502 084,65 € | 360 794,19 € | 9 399 256,79 € |
| Année 7 | 521 135,91 € | 341 742,93 € | 8 878 120,88 € |
| Année 8 | 540 910,06 € | 321 968,78 € | 8 337 210,82 € |
| Année 9 | 561 434,53 € | 301 444,31 € | 7 775 776,29 € |
| Année 10 | 582 737,79 € | 280 141,05 € | 7 193 038,50 € |
| Année 11 | 604 849,37 € | 258 029,47 € | 6 588 189,13 € |
| Année 12 | 627 799,97 € | 235 078,87 € | 5 960 389,16 € |
| Année 13 | 651 621,42 € | 211 257,42 € | 5 308 767,74 € |
| Année 14 | 676 346,76 € | 186 532,08 € | 4 632 420,98 € |
| Année 15 | 702 010,28 € | 160 868,56 € | 3 930 410,70 € |
| Année 16 | 728 647,58 € | 134 231,26 € | 3 201 763,12 € |
| Année 17 | 756 295,63 € | 106 583,21 € | 2 445 467,49 € |
| Année 18 | 784 992,75 € | 77 886,09 € | 1 660 474,74 € |
| Année 19 | 814 778,78 € | 48 100,06 € | 845 695,96 € |
| Année 20 | 845 695,96 € | 17 183,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 149 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 214 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 205 447 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.