Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 149 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 572,38 € | 87 572,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 371 € / mois | 250 207 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 971 960 € | 13 121 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 738 € | 12 453 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 149 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 149 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 621 297,75 € | 429 570,81 € | 11 528 202,25 € |
| Année 2 | 644 165,67 € | 406 702,89 € | 10 884 036,58 € |
| Année 3 | 667 875,29 € | 382 993,27 € | 10 216 161,29 € |
| Année 4 | 692 457,57 € | 358 410,99 € | 9 523 703,72 € |
| Année 5 | 717 944,64 € | 332 923,92 € | 8 805 759,08 € |
| Année 6 | 744 369,80 € | 306 498,76 € | 8 061 389,28 € |
| Année 7 | 771 767,63 € | 279 100,93 € | 7 289 621,65 € |
| Année 8 | 800 173,84 € | 250 694,72 € | 6 489 447,81 € |
| Année 9 | 829 625,59 € | 221 242,97 € | 5 659 822,22 € |
| Année 10 | 860 161,36 € | 190 707,20 € | 4 799 660,86 € |
| Année 11 | 891 821,07 € | 159 047,49 € | 3 907 839,79 € |
| Année 12 | 924 646,05 € | 126 222,51 € | 2 983 193,74 € |
| Année 13 | 958 679,21 € | 92 189,35 € | 2 024 514,53 € |
| Année 14 | 993 965,04 € | 56 903,52 € | 1 030 549,49 € |
| Année 15 | 1 030 549,49 € | 20 318,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 149 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 250 207 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 214 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.