Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 049 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 851,59 € | 86 851,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 187 € / mois | 248 147 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 963 960 € | 13 013 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 238 € | 12 350 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 049 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 049 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 616 183,97 € | 426 035,11 € | 11 433 316,03 € |
| Année 2 | 638 863,71 € | 403 355,37 € | 10 794 452,32 € |
| Année 3 | 662 378,13 € | 379 840,95 € | 10 132 074,19 € |
| Année 4 | 686 758,10 € | 355 460,98 € | 9 445 316,09 € |
| Année 5 | 712 035,40 € | 330 183,68 € | 8 733 280,69 € |
| Année 6 | 738 243,06 € | 303 976,02 € | 7 995 037,63 € |
| Année 7 | 765 415,37 € | 276 803,71 € | 7 229 622,26 € |
| Année 8 | 793 587,78 € | 248 631,30 € | 6 436 034,48 € |
| Année 9 | 822 797,12 € | 219 421,96 € | 5 613 237,36 € |
| Année 10 | 853 081,56 € | 189 137,52 € | 4 760 155,80 € |
| Année 11 | 884 480,69 € | 157 738,39 € | 3 875 675,11 € |
| Année 12 | 917 035,48 € | 125 183,60 € | 2 958 639,63 € |
| Année 13 | 950 788,55 € | 91 430,53 € | 2 007 851,08 € |
| Année 14 | 985 783,92 € | 56 435,16 € | 1 022 067,16 € |
| Année 15 | 1 022 067,16 € | 20 151,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 049 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.