Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 949 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 130,80 € | 86 130,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 002 € / mois | 246 088 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 955 960 € | 12 905 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 738 € | 12 248 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 949 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 949 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 611 070,20 € | 422 499,40 € | 11 338 429,80 € |
| Année 2 | 633 561,68 € | 400 007,92 € | 10 704 868,12 € |
| Année 3 | 656 880,99 € | 376 688,61 € | 10 047 987,13 € |
| Année 4 | 681 058,61 € | 352 510,99 € | 9 366 928,52 € |
| Année 5 | 706 126,15 € | 327 443,45 € | 8 660 802,37 € |
| Année 6 | 732 116,32 € | 301 453,28 € | 7 928 686,05 € |
| Année 7 | 759 063,09 € | 274 506,51 € | 7 169 622,96 € |
| Année 8 | 787 001,71 € | 246 567,89 € | 6 382 621,25 € |
| Année 9 | 815 968,64 € | 217 600,96 € | 5 566 652,61 € |
| Année 10 | 846 001,75 € | 187 567,85 € | 4 720 650,86 € |
| Année 11 | 877 140,29 € | 156 429,31 € | 3 843 510,57 € |
| Année 12 | 909 424,92 € | 124 144,68 € | 2 934 085,65 € |
| Année 13 | 942 897,84 € | 90 671,76 € | 1 991 187,81 € |
| Année 14 | 977 602,79 € | 55 966,81 € | 1 013 585,02 € |
| Année 15 | 1 013 585,02 € | 19 984,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 949 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.