Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 899 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 770,40 € | 85 770,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 910 € / mois | 245 058 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 951 960 € | 12 851 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 488 € | 12 196 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 899 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 899 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 608 513,26 € | 420 731,54 € | 11 290 986,74 € |
| Année 2 | 630 910,63 € | 398 334,17 € | 10 660 076,11 € |
| Année 3 | 654 132,35 € | 375 112,45 € | 10 005 943,76 € |
| Année 4 | 678 208,82 € | 351 035,98 € | 9 327 734,94 € |
| Année 5 | 703 171,44 € | 326 073,36 € | 8 624 563,50 € |
| Année 6 | 729 052,85 € | 300 191,95 € | 7 895 510,65 € |
| Année 7 | 755 886,90 € | 273 357,90 € | 7 139 623,75 € |
| Année 8 | 783 708,60 € | 245 536,20 € | 6 355 915,15 € |
| Année 9 | 812 554,32 € | 216 690,48 € | 5 543 360,83 € |
| Année 10 | 842 461,76 € | 186 783,04 € | 4 700 899,07 € |
| Année 11 | 873 470,00 € | 155 774,80 € | 3 827 429,07 € |
| Année 12 | 905 619,54 € | 123 625,26 € | 2 921 809,53 € |
| Année 13 | 938 952,42 € | 90 292,38 € | 1 982 857,11 € |
| Année 14 | 973 512,14 € | 55 732,66 € | 1 009 344,97 € |
| Année 15 | 1 009 344,97 € | 19 900,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 899 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 794 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 189 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.