Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 799 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 049,61 € | 85 049,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 726 € / mois | 242 999 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 943 960 € | 12 743 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 988 € | 12 094 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 799 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 799 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 603 399,49 € | 417 195,83 € | 11 196 100,51 € |
| Année 2 | 625 608,64 € | 394 986,68 € | 10 570 491,87 € |
| Année 3 | 648 635,23 € | 371 960,09 € | 9 921 856,64 € |
| Année 4 | 672 509,36 € | 348 085,96 € | 9 249 347,28 € |
| Année 5 | 697 262,19 € | 323 333,13 € | 8 552 085,09 € |
| Année 6 | 722 926,12 € | 297 669,20 € | 7 829 158,97 € |
| Année 7 | 749 534,64 € | 271 060,68 € | 7 079 624,33 € |
| Année 8 | 777 122,53 € | 243 472,79 € | 6 302 501,80 € |
| Année 9 | 805 725,84 € | 214 869,48 € | 5 496 775,96 € |
| Année 10 | 835 381,96 € | 185 213,36 € | 4 661 394,00 € |
| Année 11 | 866 129,63 € | 154 465,69 € | 3 795 264,37 € |
| Année 12 | 898 008,98 € | 122 586,34 € | 2 897 255,39 € |
| Année 13 | 931 061,72 € | 89 533,60 € | 1 966 193,67 € |
| Année 14 | 965 331,04 € | 55 264,28 € | 1 000 862,63 € |
| Année 15 | 1 000 862,63 € | 19 733,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 799 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 179 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.