Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 699 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 328,82 € | 84 328,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 542 € / mois | 240 939 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 935 960 € | 12 635 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 488 € | 11 991 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 699 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 699 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 598 285,71 € | 413 660,13 € | 11 101 214,29 € |
| Année 2 | 620 306,64 € | 391 639,20 € | 10 480 907,65 € |
| Année 3 | 643 138,08 € | 368 807,76 € | 9 837 769,57 € |
| Année 4 | 666 809,85 € | 345 135,99 € | 9 170 959,72 € |
| Année 5 | 691 352,94 € | 320 592,90 € | 8 479 606,78 € |
| Année 6 | 716 799,35 € | 295 146,49 € | 7 762 807,43 € |
| Année 7 | 743 182,39 € | 268 763,45 € | 7 019 625,04 € |
| Année 8 | 770 536,45 € | 241 409,39 € | 6 249 088,59 € |
| Année 9 | 798 897,38 € | 213 048,46 € | 5 450 191,21 € |
| Année 10 | 828 302,14 € | 183 643,70 € | 4 621 889,07 € |
| Année 11 | 858 789,21 € | 153 156,63 € | 3 763 099,86 € |
| Année 12 | 890 398,41 € | 121 547,43 € | 2 872 701,45 € |
| Année 13 | 923 171,04 € | 88 774,80 € | 1 949 530,41 € |
| Année 14 | 957 149,91 € | 54 795,93 € | 992 380,50 € |
| Année 15 | 992 380,50 € | 19 566,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 699 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 240 939 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 169 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 394 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.