Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 699 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 001,91 € | 59 001,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 794 € / mois | 168 577 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 935 960 € | 12 635 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 488 € | 11 991 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 699 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 699 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 079,54 € | 517 943,38 € | 11 509 420,46 € |
| Année 2 | 198 732,52 € | 509 290,40 € | 11 310 687,94 € |
| Année 3 | 207 779,46 € | 500 243,46 € | 11 102 908,48 € |
| Année 4 | 217 238,22 € | 490 784,70 € | 10 885 670,26 € |
| Année 5 | 227 127,55 € | 480 895,37 € | 10 658 542,71 € |
| Année 6 | 237 467,13 € | 470 555,79 € | 10 421 075,58 € |
| Année 7 | 248 277,35 € | 459 745,57 € | 10 172 798,23 € |
| Année 8 | 259 579,73 € | 448 443,19 € | 9 913 218,50 € |
| Année 9 | 271 396,56 € | 436 626,36 € | 9 641 821,94 € |
| Année 10 | 283 751,39 € | 424 271,53 € | 9 358 070,55 € |
| Année 11 | 296 668,62 € | 411 354,30 € | 9 061 401,93 € |
| Année 12 | 310 173,91 € | 397 849,01 € | 8 751 228,02 € |
| Année 13 | 324 293,97 € | 383 728,95 € | 8 426 934,05 € |
| Année 14 | 339 056,84 € | 368 966,08 € | 8 087 877,21 € |
| Année 15 | 354 491,76 € | 353 531,16 € | 7 733 385,45 € |
| Année 16 | 370 629,31 € | 337 393,61 € | 7 362 756,14 € |
| Année 17 | 387 501,50 € | 320 521,42 € | 6 975 254,64 € |
| Année 18 | 405 141,76 € | 302 881,16 € | 6 570 112,88 € |
| Année 19 | 423 585,08 € | 284 437,84 € | 6 146 527,80 € |
| Année 20 | 442 867,97 € | 265 154,95 € | 5 703 659,83 € |
| Année 21 | 463 028,69 € | 244 994,23 € | 5 240 631,14 € |
| Année 22 | 484 107,19 € | 223 915,73 € | 4 756 523,95 € |
| Année 23 | 506 145,25 € | 201 877,67 € | 4 250 378,70 € |
| Année 24 | 529 186,54 € | 178 836,38 € | 3 721 192,16 € |
| Année 25 | 553 276,75 € | 154 746,17 € | 3 167 915,41 € |
| Année 26 | 578 463,61 € | 129 559,31 € | 2 589 451,80 € |
| Année 27 | 604 797,07 € | 103 225,85 € | 1 984 654,73 € |
| Année 28 | 632 329,29 € | 75 693,63 € | 1 352 325,44 € |
| Année 29 | 661 114,88 € | 46 908,04 € | 691 210,56 € |
| Année 30 | 691 210,56 € | 16 812,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 699 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 169 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.