Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 599 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 497,60 € | 58 497,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 265 € / mois | 167 136 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 960 € | 12 527 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 988 € | 11 889 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 599 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 599 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 454,86 € | 513 516,34 € | 11 411 045,14 € |
| Année 2 | 197 033,91 € | 504 937,29 € | 11 214 011,23 € |
| Année 3 | 206 003,52 € | 495 967,68 € | 11 008 007,71 € |
| Année 4 | 215 381,42 € | 486 589,78 € | 10 792 626,29 € |
| Année 5 | 225 186,27 € | 476 784,93 € | 10 567 440,02 € |
| Année 6 | 235 437,42 € | 466 533,78 € | 10 332 002,60 € |
| Année 7 | 246 155,28 € | 455 815,92 € | 10 085 847,32 € |
| Année 8 | 257 361,02 € | 444 610,18 € | 9 828 486,30 € |
| Année 9 | 269 076,87 € | 432 894,33 € | 9 559 409,43 € |
| Année 10 | 281 326,09 € | 420 645,11 € | 9 278 083,34 € |
| Année 11 | 294 132,92 € | 407 838,28 € | 8 983 950,42 € |
| Année 12 | 307 522,78 € | 394 448,42 € | 8 676 427,64 € |
| Année 13 | 321 522,15 € | 380 449,05 € | 8 354 905,49 € |
| Année 14 | 336 158,82 € | 365 812,38 € | 8 018 746,67 € |
| Année 15 | 351 461,82 € | 350 509,38 € | 7 667 284,85 € |
| Année 16 | 367 461,43 € | 334 509,77 € | 7 299 823,42 € |
| Année 17 | 384 189,43 € | 317 781,77 € | 6 915 633,99 € |
| Année 18 | 401 678,90 € | 300 292,30 € | 6 513 955,09 € |
| Année 19 | 419 964,58 € | 282 006,62 € | 6 093 990,51 € |
| Année 20 | 439 082,67 € | 262 888,53 € | 5 654 907,84 € |
| Année 21 | 459 071,06 € | 242 900,14 € | 5 195 836,78 € |
| Année 22 | 479 969,38 € | 222 001,82 € | 4 715 867,40 € |
| Année 23 | 501 819,07 € | 200 152,13 € | 4 214 048,33 € |
| Année 24 | 524 663,45 € | 177 307,75 € | 3 689 384,88 € |
| Année 25 | 548 547,76 € | 153 423,44 € | 3 140 837,12 € |
| Année 26 | 573 519,34 € | 128 451,86 € | 2 567 317,78 € |
| Année 27 | 599 627,69 € | 102 343,51 € | 1 967 690,09 € |
| Année 28 | 626 924,60 € | 75 046,60 € | 1 340 765,49 € |
| Année 29 | 655 464,15 € | 46 507,05 € | 685 301,34 € |
| Année 30 | 685 301,34 € | 16 668,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 599 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 927 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 988 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.