Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 499 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 993,29 € | 57 993,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 737 € / mois | 165 695 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 919 960 € | 12 419 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 488 € | 11 786 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 499 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 499 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 830,20 € | 509 089,28 € | 11 312 669,80 € |
| Année 2 | 195 335,28 € | 500 584,20 € | 11 117 334,52 € |
| Année 3 | 204 227,55 € | 491 691,93 € | 10 913 106,97 € |
| Année 4 | 213 524,62 € | 482 394,86 € | 10 699 582,35 € |
| Année 5 | 223 244,93 € | 472 674,55 € | 10 476 337,42 € |
| Année 6 | 233 407,74 € | 462 511,74 € | 10 242 929,68 € |
| Année 7 | 244 033,16 € | 451 886,32 € | 9 998 896,52 € |
| Année 8 | 255 142,31 € | 440 777,17 € | 9 743 754,21 € |
| Année 9 | 266 757,16 € | 429 162,32 € | 9 476 997,05 € |
| Année 10 | 278 900,79 € | 417 018,69 € | 9 198 096,26 € |
| Année 11 | 291 597,22 € | 404 322,26 € | 8 906 499,04 € |
| Année 12 | 304 871,62 € | 391 047,86 € | 8 601 627,42 € |
| Année 13 | 318 750,32 € | 377 169,16 € | 8 282 877,10 € |
| Année 14 | 333 260,81 € | 362 658,67 € | 7 949 616,29 € |
| Année 15 | 348 431,86 € | 347 487,62 € | 7 601 184,43 € |
| Année 16 | 364 293,57 € | 331 625,91 € | 7 236 890,86 € |
| Année 17 | 380 877,33 € | 315 042,15 € | 6 856 013,53 € |
| Année 18 | 398 216,06 € | 297 703,42 € | 6 457 797,47 € |
| Année 19 | 416 344,07 € | 279 575,41 € | 6 041 453,40 € |
| Année 20 | 435 297,36 € | 260 622,12 € | 5 606 156,04 € |
| Année 21 | 455 113,44 € | 240 806,04 € | 5 151 042,60 € |
| Année 22 | 475 831,58 € | 220 087,90 € | 4 675 211,02 € |
| Année 23 | 497 492,92 € | 198 426,56 € | 4 177 718,10 € |
| Année 24 | 520 140,33 € | 175 779,15 € | 3 657 577,77 € |
| Année 25 | 543 818,71 € | 152 100,77 € | 3 113 759,06 € |
| Année 26 | 568 575,03 € | 127 344,45 € | 2 545 184,03 € |
| Année 27 | 594 458,33 € | 101 461,15 € | 1 950 725,70 € |
| Année 28 | 621 519,88 € | 74 399,60 € | 1 329 205,82 € |
| Année 29 | 649 813,41 € | 46 106,07 € | 679 392,41 € |
| Année 30 | 679 392,41 € | 16 524,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 499 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 695 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 919 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 488 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.