Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 499 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 059,56 € | 68 059,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 241 € / mois | 194 456 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 919 960 € | 12 419 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 488 € | 11 786 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 499 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 499 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 394 482,02 € | 422 232,70 € | 11 105 017,98 € |
| Année 2 | 409 450,37 € | 407 264,35 € | 10 695 567,61 € |
| Année 3 | 424 986,69 € | 391 728,03 € | 10 270 580,92 € |
| Année 4 | 441 112,51 € | 375 602,21 € | 9 829 468,41 € |
| Année 5 | 457 850,25 € | 358 864,47 € | 9 371 618,16 € |
| Année 6 | 475 223,07 € | 341 491,65 € | 8 896 395,09 € |
| Année 7 | 493 255,08 € | 323 459,64 € | 8 403 140,01 € |
| Année 8 | 511 971,33 € | 304 743,39 € | 7 891 168,68 € |
| Année 9 | 531 397,73 € | 285 316,99 € | 7 359 770,95 € |
| Année 10 | 551 561,26 € | 265 153,46 € | 6 808 209,69 € |
| Année 11 | 572 489,87 € | 244 224,85 € | 6 235 719,82 € |
| Année 12 | 594 212,62 € | 222 502,10 € | 5 641 507,20 € |
| Année 13 | 616 759,63 € | 199 955,09 € | 5 024 747,57 € |
| Année 14 | 640 162,14 € | 176 552,58 € | 4 384 585,43 € |
| Année 15 | 664 452,68 € | 152 262,04 € | 3 720 132,75 € |
| Année 16 | 689 664,88 € | 127 049,84 € | 3 030 467,87 € |
| Année 17 | 715 833,76 € | 100 880,96 € | 2 314 634,11 € |
| Année 18 | 742 995,59 € | 73 719,13 € | 1 571 638,52 € |
| Année 19 | 771 188,06 € | 45 526,66 € | 800 450,46 € |
| Année 20 | 800 450,46 € | 16 264,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 499 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 456 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 149 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.