Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 449 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 763,64 € | 67 763,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 344 € / mois | 193 610 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 915 960 € | 12 365 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 238 € | 11 735 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 449 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 449 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 392 766,87 € | 420 396,81 € | 11 056 733,13 € |
| Année 2 | 407 670,14 € | 405 493,54 € | 10 649 062,99 € |
| Année 3 | 423 138,90 € | 390 024,78 € | 10 225 924,09 € |
| Année 4 | 439 194,64 € | 373 969,04 € | 9 786 729,45 € |
| Année 5 | 455 859,57 € | 357 304,11 € | 9 330 869,88 € |
| Année 6 | 473 156,85 € | 340 006,83 € | 8 857 713,03 € |
| Année 7 | 491 110,50 € | 322 053,18 € | 8 366 602,53 € |
| Année 8 | 509 745,35 € | 303 418,33 € | 7 856 857,18 € |
| Année 9 | 529 087,28 € | 284 076,40 € | 7 327 769,90 € |
| Année 10 | 549 163,12 € | 264 000,56 € | 6 778 606,78 € |
| Année 11 | 570 000,76 € | 243 162,92 € | 6 208 606,02 € |
| Année 12 | 591 629,05 € | 221 534,63 € | 5 616 976,97 € |
| Année 13 | 614 078,02 € | 199 085,66 € | 5 002 898,95 € |
| Année 14 | 637 378,81 € | 175 784,87 € | 4 365 520,14 € |
| Année 15 | 661 563,73 € | 151 599,95 € | 3 703 956,41 € |
| Année 16 | 686 666,30 € | 126 497,38 € | 3 017 290,11 € |
| Année 17 | 712 721,40 € | 100 442,28 € | 2 304 568,71 € |
| Année 18 | 739 765,14 € | 73 398,54 € | 1 564 803,57 € |
| Année 19 | 767 835,02 € | 45 328,66 € | 796 968,55 € |
| Année 20 | 796 968,55 € | 16 193,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 449 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 394 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 915 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 238 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.