Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 349 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 171,79 € | 67 171,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 551 € / mois | 191 919 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 907 960 € | 12 257 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 738 € | 11 633 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 349 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 349 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 389 336,40 € | 416 725,08 € | 10 960 163,60 € |
| Année 2 | 404 109,50 € | 401 951,98 € | 10 556 054,10 € |
| Année 3 | 419 443,18 € | 386 618,30 € | 10 136 610,92 € |
| Année 4 | 435 358,65 € | 370 702,83 € | 9 701 252,27 € |
| Année 5 | 451 878,05 € | 354 183,43 € | 9 249 374,22 € |
| Année 6 | 469 024,27 € | 337 037,21 € | 8 780 349,95 € |
| Année 7 | 486 821,08 € | 319 240,40 € | 8 293 528,87 € |
| Année 8 | 505 293,19 € | 300 768,29 € | 7 788 235,68 € |
| Année 9 | 524 466,19 € | 281 595,29 € | 7 263 769,49 € |
| Année 10 | 544 366,69 € | 261 694,79 € | 6 719 402,80 € |
| Année 11 | 565 022,34 € | 241 039,14 € | 6 154 380,46 € |
| Année 12 | 586 461,72 € | 219 599,76 € | 5 567 918,74 € |
| Année 13 | 608 714,63 € | 197 346,85 € | 4 959 204,11 € |
| Année 14 | 631 811,90 € | 174 249,58 € | 4 327 392,21 € |
| Année 15 | 655 785,55 € | 150 275,93 € | 3 671 606,66 € |
| Année 16 | 680 668,91 € | 125 392,57 € | 2 990 937,75 € |
| Année 17 | 706 496,43 € | 99 565,05 € | 2 284 441,32 € |
| Année 18 | 733 303,97 € | 72 757,51 € | 1 551 137,35 € |
| Année 19 | 761 128,68 € | 44 932,80 € | 790 008,67 € |
| Année 20 | 790 008,67 € | 16 052,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 349 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.