Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 399 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 467,71 € | 67 467,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 448 € / mois | 192 765 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 911 960 € | 12 311 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 988 € | 11 684 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 399 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 399 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 391 051,57 € | 418 560,95 € | 11 008 448,43 € |
| Année 2 | 405 889,74 € | 403 722,78 € | 10 602 558,69 € |
| Année 3 | 421 290,95 € | 388 321,57 € | 10 181 267,74 € |
| Année 4 | 437 276,58 € | 372 335,94 € | 9 743 991,16 € |
| Année 5 | 453 868,74 € | 355 743,78 € | 9 290 122,42 € |
| Année 6 | 471 090,49 € | 338 522,03 € | 8 819 031,93 € |
| Année 7 | 488 965,71 € | 320 646,81 € | 8 330 066,22 € |
| Année 8 | 507 519,18 € | 302 093,34 € | 7 822 547,04 € |
| Année 9 | 526 776,65 € | 282 835,87 € | 7 295 770,39 € |
| Année 10 | 546 764,82 € | 262 847,70 € | 6 749 005,57 € |
| Année 11 | 567 511,45 € | 242 101,07 € | 6 181 494,12 € |
| Année 12 | 589 045,30 € | 220 567,22 € | 5 592 448,82 € |
| Année 13 | 611 396,23 € | 198 216,29 € | 4 981 052,59 € |
| Année 14 | 634 595,23 € | 175 017,29 € | 4 346 457,36 € |
| Année 15 | 658 674,53 € | 150 937,99 € | 3 687 782,83 € |
| Année 16 | 683 667,49 € | 125 945,03 € | 3 004 115,34 € |
| Année 17 | 709 608,80 € | 100 003,72 € | 2 294 506,54 € |
| Année 18 | 736 534,44 € | 73 078,08 € | 1 557 972,10 € |
| Année 19 | 764 481,73 € | 45 130,79 € | 793 490,37 € |
| Année 20 | 793 490,37 € | 16 123,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 399 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 139 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 765 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.