Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 399 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 418,02 € | 59 418,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 055 € / mois | 169 766 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 911 960 € | 12 311 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 988 € | 11 684 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 399 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 399 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 582,16 € | 437 434,08 € | 11 123 917,84 € |
| Année 2 | 286 466,93 € | 426 549,31 € | 10 837 450,91 € |
| Année 3 | 297 781,66 € | 415 234,58 € | 10 539 669,25 € |
| Année 4 | 309 543,29 € | 403 472,95 € | 10 230 125,96 € |
| Année 5 | 321 769,45 € | 391 246,79 € | 9 908 356,51 € |
| Année 6 | 334 478,54 € | 378 537,70 € | 9 573 877,97 € |
| Année 7 | 347 689,61 € | 365 326,63 € | 9 226 188,36 € |
| Année 8 | 361 422,47 € | 351 593,77 € | 8 864 765,89 € |
| Année 9 | 375 697,75 € | 337 318,49 € | 8 489 068,14 € |
| Année 10 | 390 536,86 € | 322 479,38 € | 8 098 531,28 € |
| Année 11 | 405 962,08 € | 307 054,16 € | 7 692 569,20 € |
| Année 12 | 421 996,57 € | 291 019,67 € | 7 270 572,63 € |
| Année 13 | 438 664,38 € | 274 351,86 € | 6 831 908,25 € |
| Année 14 | 455 990,52 € | 257 025,72 € | 6 375 917,73 € |
| Année 15 | 474 000,99 € | 239 015,25 € | 5 901 916,74 € |
| Année 16 | 492 722,84 € | 220 293,40 € | 5 409 193,90 € |
| Année 17 | 512 184,15 € | 200 832,09 € | 4 897 009,75 € |
| Année 18 | 532 414,15 € | 180 602,09 € | 4 364 595,60 € |
| Année 19 | 553 443,17 € | 159 573,07 € | 3 811 152,43 € |
| Année 20 | 575 302,78 € | 137 713,46 € | 3 235 849,65 € |
| Année 21 | 598 025,79 € | 114 990,45 € | 2 637 823,86 € |
| Année 22 | 621 646,32 € | 91 369,92 € | 2 016 177,54 € |
| Année 23 | 646 199,77 € | 66 816,47 € | 1 369 977,77 € |
| Année 24 | 671 723,03 € | 41 293,21 € | 698 254,74 € |
| Année 25 | 698 254,74 € | 14 761,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 399 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.