Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 499 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 939,25 € | 59 939,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 634 € / mois | 171 255 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 919 960 € | 12 419 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 488 € | 11 786 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 499 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 499 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 999,59 € | 441 271,41 € | 11 221 500,41 € |
| Année 2 | 288 979,85 € | 430 291,15 € | 10 932 520,56 € |
| Année 3 | 300 393,85 € | 418 877,15 € | 10 632 126,71 € |
| Année 4 | 312 258,65 € | 407 012,35 € | 10 319 868,06 € |
| Année 5 | 324 592,09 € | 394 678,91 € | 9 995 275,97 € |
| Année 6 | 337 412,64 € | 381 858,36 € | 9 657 863,33 € |
| Année 7 | 350 739,60 € | 368 531,40 € | 9 307 123,73 € |
| Année 8 | 364 592,92 € | 354 678,08 € | 8 942 530,81 € |
| Année 9 | 378 993,42 € | 340 277,58 € | 8 563 537,39 € |
| Année 10 | 393 962,72 € | 325 308,28 € | 8 169 574,67 € |
| Année 11 | 409 523,24 € | 309 747,76 € | 7 760 051,43 € |
| Année 12 | 425 698,37 € | 293 572,63 € | 7 334 353,06 € |
| Année 13 | 442 512,41 € | 276 758,59 € | 6 891 840,65 € |
| Année 14 | 459 990,53 € | 259 280,47 € | 6 431 850,12 € |
| Année 15 | 478 158,99 € | 241 112,01 € | 5 953 691,13 € |
| Année 16 | 497 045,07 € | 222 225,93 € | 5 456 646,06 € |
| Année 17 | 516 677,09 € | 202 593,91 € | 4 939 968,97 € |
| Année 18 | 537 084,55 € | 182 186,45 € | 4 402 884,42 € |
| Année 19 | 558 298,04 € | 160 972,96 € | 3 844 586,38 € |
| Année 20 | 580 349,41 € | 138 921,59 € | 3 264 236,97 € |
| Année 21 | 603 271,76 € | 115 999,24 € | 2 660 965,21 € |
| Année 22 | 627 099,48 € | 92 171,52 € | 2 033 865,73 € |
| Année 23 | 651 868,30 € | 67 402,70 € | 1 381 997,43 € |
| Année 24 | 677 615,48 € | 41 655,52 € | 704 381,95 € |
| Année 25 | 704 381,95 € | 14 891,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 499 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 171 255 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.