Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 549 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 199,87 € | 60 199,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 424 € / mois | 172 000 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 923 960 € | 12 473 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 738 € | 11 838 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 549 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 549 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 208,37 € | 443 190,07 € | 11 270 291,63 € |
| Année 2 | 290 236,38 € | 432 162,06 € | 10 980 055,25 € |
| Année 3 | 301 700,00 € | 420 698,44 € | 10 678 355,25 € |
| Année 4 | 313 616,38 € | 408 782,06 € | 10 364 738,87 € |
| Année 5 | 326 003,45 € | 396 394,99 € | 10 038 735,42 € |
| Année 6 | 338 879,75 € | 383 518,69 € | 9 699 855,67 € |
| Année 7 | 352 264,66 € | 370 133,78 € | 9 347 591,01 € |
| Année 8 | 366 178,23 € | 356 220,21 € | 8 981 412,78 € |
| Année 9 | 380 641,36 € | 341 757,08 € | 8 600 771,42 € |
| Année 10 | 395 675,74 € | 326 722,70 € | 8 205 095,68 € |
| Année 11 | 411 303,92 € | 311 094,52 € | 7 793 791,76 € |
| Année 12 | 427 549,39 € | 294 849,05 € | 7 366 242,37 € |
| Année 13 | 444 436,53 € | 277 961,91 € | 6 921 805,84 € |
| Année 14 | 461 990,65 € | 260 407,79 € | 6 459 815,19 € |
| Année 15 | 480 238,12 € | 242 160,32 € | 5 979 577,07 € |
| Année 16 | 499 206,34 € | 223 192,10 € | 5 480 370,73 € |
| Année 17 | 518 923,70 € | 203 474,74 € | 4 961 447,03 € |
| Année 18 | 539 419,87 € | 182 978,57 € | 4 422 027,16 € |
| Année 19 | 560 725,61 € | 161 672,83 € | 3 861 301,55 € |
| Année 20 | 582 872,86 € | 139 525,58 € | 3 278 428,69 € |
| Année 21 | 605 894,87 € | 116 503,57 € | 2 672 533,82 € |
| Année 22 | 629 826,21 € | 92 572,23 € | 2 042 707,61 € |
| Année 23 | 654 702,76 € | 67 695,68 € | 1 388 004,85 € |
| Année 24 | 680 561,85 € | 41 836,59 € | 707 443,00 € |
| Année 25 | 707 443,00 € | 14 956,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 549 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 923 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 288 738 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 000 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.