Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 649 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 721,10 € | 60 721,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 003 € / mois | 173 489 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 931 960 € | 12 581 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 238 € | 11 940 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 649 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 649 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 625,82 € | 447 027,38 € | 11 367 874,18 € |
| Année 2 | 292 749,33 € | 435 903,87 € | 11 075 124,85 € |
| Année 3 | 304 312,18 € | 424 341,02 € | 10 770 812,67 € |
| Année 4 | 316 331,74 € | 412 321,46 € | 10 454 480,93 € |
| Année 5 | 328 826,06 € | 399 827,14 € | 10 125 654,87 € |
| Année 6 | 341 813,86 € | 386 839,34 € | 9 783 841,01 € |
| Année 7 | 355 314,65 € | 373 338,55 € | 9 428 526,36 € |
| Année 8 | 369 348,68 € | 359 304,52 € | 9 059 177,68 € |
| Année 9 | 383 937,03 € | 344 716,17 € | 8 675 240,65 € |
| Année 10 | 399 101,59 € | 329 551,61 € | 8 276 139,06 € |
| Année 11 | 414 865,08 € | 313 788,12 € | 7 861 273,98 € |
| Année 12 | 431 251,23 € | 297 401,97 € | 7 430 022,75 € |
| Année 13 | 448 284,55 € | 280 368,65 € | 6 981 738,20 € |
| Année 14 | 465 990,65 € | 262 662,55 € | 6 515 747,55 € |
| Année 15 | 484 396,12 € | 244 257,08 € | 6 031 351,43 € |
| Année 16 | 503 528,57 € | 225 124,63 € | 5 527 822,86 € |
| Année 17 | 523 416,68 € | 205 236,52 € | 5 004 406,18 € |
| Année 18 | 544 090,31 € | 184 562,89 € | 4 460 315,87 € |
| Année 19 | 565 580,50 € | 163 072,70 € | 3 894 735,37 € |
| Année 20 | 587 919,51 € | 140 733,69 € | 3 306 815,86 € |
| Année 21 | 611 140,86 € | 117 512,34 € | 2 695 675,00 € |
| Année 22 | 635 279,37 € | 93 373,83 € | 2 060 395,63 € |
| Année 23 | 660 371,34 € | 68 281,86 € | 1 400 024,29 € |
| Année 24 | 686 454,31 € | 42 198,89 € | 713 569,98 € |
| Année 25 | 713 569,98 € | 15 085,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 649 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 794 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.