Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 599 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 460,49 € | 60 460,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 214 € / mois | 172 744 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 960 € | 12 527 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 988 € | 11 889 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 599 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 599 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 417,16 € | 445 108,72 € | 11 319 082,84 € |
| Année 2 | 291 492,94 € | 434 032,94 € | 11 027 589,90 € |
| Année 3 | 303 006,18 € | 422 519,70 € | 10 724 583,72 € |
| Année 4 | 314 974,14 € | 410 551,74 € | 10 409 609,58 € |
| Année 5 | 327 414,83 € | 398 111,05 € | 10 082 194,75 € |
| Année 6 | 340 346,90 € | 385 178,98 € | 9 741 847,85 € |
| Année 7 | 353 789,73 € | 371 736,15 € | 9 388 058,12 € |
| Année 8 | 367 763,54 € | 357 762,34 € | 9 020 294,58 € |
| Année 9 | 382 289,30 € | 343 236,58 € | 8 638 005,28 € |
| Année 10 | 397 388,74 € | 328 137,14 € | 8 240 616,54 € |
| Année 11 | 413 084,62 € | 312 441,26 € | 7 827 531,92 € |
| Année 12 | 429 400,40 € | 296 125,48 € | 7 398 131,52 € |
| Année 13 | 446 360,62 € | 279 165,26 € | 6 951 770,90 € |
| Année 14 | 463 990,76 € | 261 535,12 € | 6 487 780,14 € |
| Année 15 | 482 317,23 € | 243 208,65 € | 6 005 462,91 € |
| Année 16 | 501 367,55 € | 224 158,33 € | 5 504 095,36 € |
| Année 17 | 521 170,29 € | 204 355,59 € | 4 982 925,07 € |
| Année 18 | 541 755,23 € | 183 770,65 € | 4 441 169,84 € |
| Année 19 | 563 153,19 € | 162 372,69 € | 3 878 016,65 € |
| Année 20 | 585 396,32 € | 140 129,56 € | 3 292 620,33 € |
| Année 21 | 608 517,99 € | 117 007,89 € | 2 684 102,34 € |
| Année 22 | 632 552,93 € | 92 972,95 € | 2 051 549,41 € |
| Année 23 | 657 537,19 € | 67 988,69 € | 1 394 012,22 € |
| Année 24 | 683 508,25 € | 42 017,63 € | 710 503,97 € |
| Année 25 | 710 503,97 € | 15 020,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 599 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 744 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.