Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 599 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 651,41 € | 68 651,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 035 € / mois | 196 147 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 960 € | 12 527 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 988 € | 11 889 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 599 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 599 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 912,47 € | 425 904,45 € | 11 201 587,53 € |
| Année 2 | 413 011,00 € | 410 805,92 € | 10 788 576,53 € |
| Année 3 | 428 682,43 € | 395 134,49 € | 10 359 894,10 € |
| Année 4 | 444 948,47 € | 378 868,45 € | 9 914 945,63 € |
| Année 5 | 461 831,75 € | 361 985,17 € | 9 453 113,88 € |
| Année 6 | 479 355,65 € | 344 461,27 € | 8 973 758,23 € |
| Année 7 | 497 544,49 € | 326 272,43 € | 8 476 213,74 € |
| Année 8 | 516 423,47 € | 307 393,45 € | 7 959 790,27 € |
| Année 9 | 536 018,81 € | 287 798,11 € | 7 423 771,46 € |
| Année 10 | 556 357,68 € | 267 459,24 € | 6 867 413,78 € |
| Année 11 | 577 468,33 € | 246 348,59 € | 6 289 945,45 € |
| Année 12 | 599 379,96 € | 224 436,96 € | 5 690 565,49 € |
| Année 13 | 622 123,04 € | 201 693,88 € | 5 068 442,45 € |
| Année 14 | 645 729,07 € | 178 087,85 € | 4 422 713,38 € |
| Année 15 | 670 230,81 € | 153 586,11 € | 3 752 482,57 € |
| Année 16 | 695 662,28 € | 128 154,64 € | 3 056 820,29 € |
| Année 17 | 722 058,71 € | 101 758,21 € | 2 334 761,58 € |
| Année 18 | 749 456,73 € | 74 360,19 € | 1 585 304,85 € |
| Année 19 | 777 894,38 € | 45 922,54 € | 807 410,47 € |
| Année 20 | 807 410,47 € | 16 405,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 599 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 159 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.