Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 649 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 947,33 € | 68 947,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 931 € / mois | 196 992 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 931 960 € | 12 581 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 238 € | 11 940 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 649 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 649 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 399 627,65 € | 427 740,31 € | 11 249 872,35 € |
| Année 2 | 414 791,23 € | 412 576,73 € | 10 835 081,12 € |
| Année 3 | 430 530,21 € | 396 837,75 € | 10 404 550,91 € |
| Année 4 | 446 866,40 € | 380 501,56 € | 9 957 684,51 € |
| Année 5 | 463 822,44 € | 363 545,52 € | 9 493 862,07 € |
| Année 6 | 481 421,87 € | 345 946,09 € | 9 012 440,20 € |
| Année 7 | 499 689,11 € | 327 678,85 € | 8 512 751,09 € |
| Année 8 | 518 649,47 € | 308 718,49 € | 7 994 101,62 € |
| Année 9 | 538 329,27 € | 289 038,69 € | 7 455 772,35 € |
| Année 10 | 558 755,83 € | 268 612,13 € | 6 897 016,52 € |
| Année 11 | 579 957,42 € | 247 410,54 € | 6 317 059,10 € |
| Année 12 | 601 963,53 € | 225 404,43 € | 5 715 095,57 € |
| Année 13 | 624 804,63 € | 202 563,33 € | 5 090 290,94 € |
| Année 14 | 648 512,42 € | 178 855,54 € | 4 441 778,52 € |
| Année 15 | 673 119,79 € | 154 248,17 € | 3 768 658,73 € |
| Année 16 | 698 660,87 € | 128 707,09 € | 3 069 997,86 € |
| Année 17 | 725 171,07 € | 102 196,89 € | 2 344 826,79 € |
| Année 18 | 752 687,20 € | 74 680,76 € | 1 592 139,59 € |
| Année 19 | 781 247,41 € | 46 120,55 € | 810 892,18 € |
| Année 20 | 810 892,18 € | 16 476,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 649 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 164 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.