Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 749 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 539,18 € | 69 539,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 725 € / mois | 198 683 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 939 960 € | 12 689 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 738 € | 12 043 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 749 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 749 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 058,10 € | 431 412,06 € | 11 346 441,90 € |
| Année 2 | 418 351,87 € | 416 118,29 € | 10 928 090,03 € |
| Année 3 | 434 225,94 € | 400 244,22 € | 10 493 864,09 € |
| Année 4 | 450 702,36 € | 383 767,80 € | 10 043 161,73 € |
| Année 5 | 467 803,95 € | 366 666,21 € | 9 575 357,78 € |
| Année 6 | 485 554,44 € | 348 915,72 € | 9 089 803,34 € |
| Année 7 | 503 978,50 € | 330 491,66 € | 8 585 824,84 € |
| Année 8 | 523 101,61 € | 311 368,55 € | 8 062 723,23 € |
| Année 9 | 542 950,36 € | 291 519,80 € | 7 519 772,87 € |
| Année 10 | 563 552,26 € | 270 917,90 € | 6 956 220,61 € |
| Année 11 | 584 935,85 € | 249 534,31 € | 6 371 284,76 € |
| Année 12 | 607 130,87 € | 227 339,29 € | 5 764 153,89 € |
| Année 13 | 630 168,03 € | 204 302,13 € | 5 133 985,86 € |
| Année 14 | 654 079,32 € | 180 390,84 € | 4 479 906,54 € |
| Année 15 | 678 897,92 € | 155 572,24 € | 3 801 008,62 € |
| Année 16 | 704 658,25 € | 129 811,91 € | 3 096 350,37 € |
| Année 17 | 731 396,04 € | 103 074,12 € | 2 364 954,33 € |
| Année 18 | 759 148,36 € | 75 321,80 € | 1 605 805,97 € |
| Année 19 | 787 953,76 € | 46 516,40 € | 817 852,21 € |
| Année 20 | 817 852,21 € | 16 618,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 749 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.