Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 799 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 835,10 € | 69 835,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 622 € / mois | 199 529 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 943 960 € | 12 743 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 988 € | 12 094 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 799 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 799 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 773,25 € | 433 247,95 € | 11 394 726,75 € |
| Année 2 | 420 132,11 € | 417 889,09 € | 10 974 594,64 € |
| Année 3 | 436 073,73 € | 401 947,47 € | 10 538 520,91 € |
| Année 4 | 452 620,25 € | 385 400,95 € | 10 085 900,66 € |
| Année 5 | 469 794,64 € | 368 226,56 € | 9 616 106,02 € |
| Année 6 | 487 620,67 € | 350 400,53 € | 9 128 485,35 € |
| Année 7 | 506 123,10 € | 331 898,10 € | 8 622 362,25 € |
| Année 8 | 525 327,62 € | 312 693,58 € | 8 097 034,63 € |
| Année 9 | 545 260,81 € | 292 760,39 € | 7 551 773,82 € |
| Année 10 | 565 950,37 € | 272 070,83 € | 6 985 823,45 € |
| Année 11 | 587 424,98 € | 250 596,22 € | 6 398 398,47 € |
| Année 12 | 609 714,42 € | 228 306,78 € | 5 788 684,05 € |
| Année 13 | 632 849,63 € | 205 171,57 € | 5 155 834,42 € |
| Année 14 | 656 862,69 € | 181 158,51 € | 4 498 971,73 € |
| Année 15 | 681 786,90 € | 156 234,30 € | 3 817 184,83 € |
| Année 16 | 707 656,85 € | 130 364,35 € | 3 109 527,98 € |
| Année 17 | 734 508,42 € | 103 512,78 € | 2 375 019,56 € |
| Année 18 | 762 378,83 € | 75 642,37 € | 1 612 640,73 € |
| Année 19 | 791 306,78 € | 46 714,42 € | 821 333,95 € |
| Année 20 | 821 333,95 € | 16 688,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 799 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 179 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 594 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.