Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 849 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 131,03 € | 70 131,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 518 € / mois | 200 374 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 947 960 € | 12 797 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 238 € | 12 145 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 849 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 849 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 488,53 € | 435 083,83 € | 11 443 011,47 € |
| Année 2 | 421 912,47 € | 419 659,89 € | 11 021 099,00 € |
| Année 3 | 437 921,67 € | 403 650,69 € | 10 583 177,33 € |
| Année 4 | 454 538,31 € | 387 034,05 € | 10 128 639,02 € |
| Année 5 | 471 785,46 € | 369 786,90 € | 9 656 853,56 € |
| Année 6 | 489 687,04 € | 351 885,32 € | 9 167 166,52 € |
| Année 7 | 508 267,88 € | 333 304,48 € | 8 658 898,64 € |
| Année 8 | 527 553,78 € | 314 018,58 € | 8 131 344,86 € |
| Année 9 | 547 571,43 € | 294 000,93 € | 7 583 773,43 € |
| Année 10 | 568 348,67 € | 273 223,69 € | 7 015 424,76 € |
| Année 11 | 589 914,28 € | 251 658,08 € | 6 425 510,48 € |
| Année 12 | 612 298,17 € | 229 274,19 € | 5 813 212,31 € |
| Année 13 | 635 531,41 € | 206 040,95 € | 5 177 680,90 € |
| Année 14 | 659 646,23 € | 181 926,13 € | 4 518 034,67 € |
| Année 15 | 684 676,07 € | 156 896,29 € | 3 833 358,60 € |
| Année 16 | 710 655,62 € | 130 916,74 € | 3 122 702,98 € |
| Année 17 | 737 621,00 € | 103 951,36 € | 2 385 081,98 € |
| Année 18 | 765 609,53 € | 75 962,83 € | 1 619 472,45 € |
| Année 19 | 794 660,08 € | 46 912,28 € | 824 812,37 € |
| Année 20 | 824 812,37 € | 16 759,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 849 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 374 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.