Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 949 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 722,88 € | 70 722,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 312 € / mois | 202 065 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 955 960 € | 12 905 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 738 € | 12 248 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 949 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 949 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 918,99 € | 438 755,57 € | 11 539 581,01 € |
| Année 2 | 425 473,10 € | 423 201,46 € | 11 114 107,91 € |
| Année 3 | 441 617,38 € | 407 057,18 € | 10 672 490,53 € |
| Année 4 | 458 374,28 € | 390 300,28 € | 10 214 116,25 € |
| Année 5 | 475 766,96 € | 372 907,60 € | 9 738 349,29 € |
| Année 6 | 493 819,63 € | 354 854,93 € | 9 244 529,66 € |
| Année 7 | 512 557,27 € | 336 117,29 € | 8 731 972,39 € |
| Année 8 | 532 005,93 € | 316 668,63 € | 8 199 966,46 € |
| Année 9 | 552 192,55 € | 296 482,01 € | 7 647 773,91 € |
| Année 10 | 573 145,10 € | 275 529,46 € | 7 074 628,81 € |
| Année 11 | 594 892,69 € | 253 781,87 € | 6 479 736,12 € |
| Année 12 | 617 465,51 € | 231 209,05 € | 5 862 270,61 € |
| Année 13 | 640 894,83 € | 207 779,73 € | 5 221 375,78 € |
| Année 14 | 665 213,15 € | 183 461,41 € | 4 556 162,63 € |
| Année 15 | 690 454,20 € | 158 220,36 € | 3 865 708,43 € |
| Année 16 | 716 653,05 € | 132 021,51 € | 3 149 055,38 € |
| Année 17 | 743 845,95 € | 104 828,61 € | 2 405 209,43 € |
| Année 18 | 772 070,69 € | 76 603,87 € | 1 633 138,74 € |
| Année 19 | 801 366,39 € | 47 308,17 € | 831 772,35 € |
| Année 20 | 831 772,35 € | 16 900,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 949 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 202 065 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.