Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 999 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 018,80 € | 71 018,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 208 € / mois | 202 911 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 959 960 € | 12 959 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 988 € | 12 299 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 999 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 999 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 411 634,17 € | 440 591,43 € | 11 587 865,83 € |
| Année 2 | 427 253,35 € | 424 972,25 € | 11 160 612,48 € |
| Année 3 | 443 465,19 € | 408 760,41 € | 10 717 147,29 € |
| Année 4 | 460 292,17 € | 391 933,43 € | 10 256 855,12 € |
| Année 5 | 477 757,65 € | 374 467,95 € | 9 779 097,47 € |
| Année 6 | 495 885,84 € | 356 339,76 € | 9 283 211,63 € |
| Année 7 | 514 701,90 € | 337 523,70 € | 8 768 509,73 € |
| Année 8 | 534 231,91 € | 317 993,69 € | 8 234 277,82 € |
| Année 9 | 554 502,99 € | 297 722,61 € | 7 679 774,83 € |
| Année 10 | 575 543,24 € | 276 682,36 € | 7 104 231,59 € |
| Année 11 | 597 381,83 € | 254 843,77 € | 6 506 849,76 € |
| Année 12 | 620 049,08 € | 232 176,52 € | 5 886 800,68 € |
| Année 13 | 643 576,43 € | 208 649,17 € | 5 243 224,25 € |
| Année 14 | 667 996,50 € | 184 229,10 € | 4 575 227,75 € |
| Année 15 | 693 343,19 € | 158 882,41 € | 3 881 884,56 € |
| Année 16 | 719 651,61 € | 132 573,99 € | 3 162 232,95 € |
| Année 17 | 746 958,32 € | 105 267,28 € | 2 415 274,63 € |
| Année 18 | 775 301,17 € | 76 924,43 € | 1 639 973,46 € |
| Année 19 | 804 719,44 € | 47 506,16 € | 835 254,02 € |
| Année 20 | 835 254,02 € | 16 971,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 999 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 994 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.