Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 999 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 514,84 € | 60 514,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 378 € / mois | 172 900 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 959 960 € | 12 959 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 988 € | 12 299 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 999 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 999 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 953,53 € | 531 224,55 € | 11 804 546,47 € |
| Année 2 | 203 828,41 € | 522 349,67 € | 11 600 718,06 € |
| Année 3 | 213 107,33 € | 513 070,75 € | 11 387 610,73 € |
| Année 4 | 222 808,63 € | 503 369,45 € | 11 164 802,10 € |
| Année 5 | 232 951,55 € | 493 226,53 € | 10 931 850,55 € |
| Année 6 | 243 556,25 € | 482 621,83 € | 10 688 294,30 € |
| Année 7 | 254 643,65 € | 471 534,43 € | 10 433 650,65 € |
| Année 8 | 266 235,84 € | 459 942,24 € | 10 167 414,81 € |
| Année 9 | 278 355,70 € | 447 822,38 € | 9 889 059,11 € |
| Année 10 | 291 027,31 € | 435 150,77 € | 9 598 031,80 € |
| Année 11 | 304 275,80 € | 421 902,28 € | 9 293 756,00 € |
| Année 12 | 318 127,33 € | 408 050,75 € | 8 975 628,67 € |
| Année 13 | 332 609,49 € | 393 568,59 € | 8 643 019,18 € |
| Année 14 | 347 750,91 € | 378 427,17 € | 8 295 268,27 € |
| Année 15 | 363 581,59 € | 362 596,49 € | 7 931 686,68 € |
| Année 16 | 380 132,95 € | 346 045,13 € | 7 551 553,73 € |
| Année 17 | 397 437,78 € | 328 740,30 € | 7 154 115,95 € |
| Année 18 | 415 530,38 € | 310 647,70 € | 6 738 585,57 € |
| Année 19 | 434 446,59 € | 291 731,49 € | 6 304 138,98 € |
| Année 20 | 454 223,94 € | 271 954,14 € | 5 849 915,04 € |
| Année 21 | 474 901,63 € | 251 276,45 € | 5 375 013,41 € |
| Année 22 | 496 520,62 € | 229 657,46 € | 4 878 492,79 € |
| Année 23 | 519 123,76 € | 207 054,32 € | 4 359 369,03 € |
| Année 24 | 542 755,88 € | 183 422,20 € | 3 816 613,15 € |
| Année 25 | 567 463,80 € | 158 714,28 € | 3 249 149,35 € |
| Année 26 | 593 296,52 € | 132 881,56 € | 2 655 852,83 € |
| Année 27 | 620 305,19 € | 105 872,89 € | 2 035 547,64 € |
| Année 28 | 648 543,42 € | 77 634,66 € | 1 387 004,22 € |
| Année 29 | 678 067,09 € | 48 110,99 € | 708 937,13 € |
| Année 30 | 708 937,13 € | 17 243,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 999 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 199 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 994 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.