Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 949 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 262,69 € | 60 262,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 614 € / mois | 172 179 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 955 960 € | 12 905 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 738 € | 12 248 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 949 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 949 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 141,25 € | 529 011,03 € | 11 755 358,75 € |
| Année 2 | 202 979,16 € | 520 173,12 € | 11 552 379,59 € |
| Année 3 | 212 219,41 € | 510 932,87 € | 11 340 160,18 € |
| Année 4 | 221 880,29 € | 501 271,99 € | 11 118 279,89 € |
| Année 5 | 231 980,96 € | 491 171,32 € | 10 886 298,93 € |
| Année 6 | 242 541,45 € | 480 610,83 € | 10 643 757,48 € |
| Année 7 | 253 582,69 € | 469 569,59 € | 10 390 174,79 € |
| Année 8 | 265 126,54 € | 458 025,74 € | 10 125 048,25 € |
| Année 9 | 277 195,93 € | 445 956,35 € | 9 847 852,32 € |
| Année 10 | 289 814,76 € | 433 337,52 € | 9 558 037,56 € |
| Année 11 | 303 008,01 € | 420 144,27 € | 9 255 029,55 € |
| Année 12 | 316 801,87 € | 406 350,41 € | 8 938 227,68 € |
| Année 13 | 331 223,66 € | 391 928,62 € | 8 607 004,02 € |
| Année 14 | 346 302,00 € | 376 850,28 € | 8 260 702,02 € |
| Année 15 | 362 066,72 € | 361 085,56 € | 7 898 635,30 € |
| Année 16 | 378 549,13 € | 344 603,15 € | 7 520 086,17 € |
| Année 17 | 395 781,87 € | 327 370,41 € | 7 124 304,30 € |
| Année 18 | 413 799,06 € | 309 353,22 € | 6 710 505,24 € |
| Année 19 | 432 636,47 € | 290 515,81 € | 6 277 868,77 € |
| Année 20 | 452 331,44 € | 270 820,84 € | 5 825 537,33 € |
| Année 21 | 472 922,95 € | 250 229,33 € | 5 352 614,38 € |
| Année 22 | 494 451,85 € | 228 700,43 € | 4 858 162,53 € |
| Année 23 | 516 960,84 € | 206 191,44 € | 4 341 201,69 € |
| Année 24 | 540 494,48 € | 182 657,80 € | 3 800 707,21 € |
| Année 25 | 565 099,48 € | 158 052,80 € | 3 235 607,73 € |
| Année 26 | 590 824,54 € | 132 327,74 € | 2 644 783,19 € |
| Année 27 | 617 720,68 € | 105 431,60 € | 2 027 062,51 € |
| Année 28 | 645 841,24 € | 77 311,04 € | 1 381 221,27 € |
| Année 29 | 675 241,96 € | 47 910,32 € | 705 979,31 € |
| Année 30 | 705 979,31 € | 17 171,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 949 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.