Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 949 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 284,81 € | 62 284,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 742 € / mois | 177 957 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 955 960 € | 12 905 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 738 € | 12 248 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 949 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 949 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 878,41 € | 458 539,31 € | 11 660 621,59 € |
| Année 2 | 300 288,38 € | 447 129,34 € | 11 360 333,21 € |
| Année 3 | 312 149,03 € | 435 268,69 € | 11 048 184,18 € |
| Année 4 | 324 478,12 € | 422 939,60 € | 10 723 706,06 € |
| Année 5 | 337 294,20 € | 410 123,52 € | 10 386 411,86 € |
| Année 6 | 350 616,47 € | 396 801,25 € | 10 035 795,39 € |
| Année 7 | 364 464,94 € | 382 952,78 € | 9 671 330,45 € |
| Année 8 | 378 860,36 € | 368 557,36 € | 9 292 470,09 € |
| Année 9 | 393 824,39 € | 353 593,33 € | 8 898 645,70 € |
| Année 10 | 409 379,49 € | 338 038,23 € | 8 489 266,21 € |
| Année 11 | 425 548,94 € | 321 868,78 € | 8 063 717,27 € |
| Année 12 | 442 357,04 € | 305 060,68 € | 7 621 360,23 € |
| Année 13 | 459 829,04 € | 287 588,68 € | 7 161 531,19 € |
| Année 14 | 477 991,13 € | 269 426,59 € | 6 683 540,06 € |
| Année 15 | 496 870,59 € | 250 547,13 € | 6 186 669,47 € |
| Année 16 | 516 495,72 € | 230 922,00 € | 5 670 173,75 € |
| Année 17 | 536 896,01 € | 210 521,71 € | 5 133 277,74 € |
| Année 18 | 558 102,02 € | 189 315,70 € | 4 575 175,72 € |
| Année 19 | 580 145,66 € | 167 272,06 € | 3 995 030,06 € |
| Année 20 | 603 059,97 € | 144 357,75 € | 3 391 970,09 € |
| Année 21 | 626 879,32 € | 120 538,40 € | 2 765 090,77 € |
| Année 22 | 651 639,46 € | 95 778,26 € | 2 113 451,31 € |
| Année 23 | 677 377,61 € | 70 040,11 € | 1 436 073,70 € |
| Année 24 | 704 132,32 € | 43 285,40 € | 731 941,38 € |
| Année 25 | 731 941,38 € | 15 473,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 949 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 194 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.