Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 849 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 763,57 € | 61 763,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 162 € / mois | 176 467 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 947 960 € | 12 797 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 238 € | 12 145 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 849 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 849 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 460,85 € | 454 701,99 € | 11 563 039,15 € |
| Année 2 | 297 775,33 € | 443 387,51 € | 11 265 263,82 € |
| Année 3 | 309 536,70 € | 431 626,14 € | 10 955 727,12 € |
| Année 4 | 321 762,62 € | 419 400,22 € | 10 633 964,50 € |
| Année 5 | 334 471,44 € | 406 691,40 € | 10 299 493,06 € |
| Année 6 | 347 682,23 € | 393 480,61 € | 9 951 810,83 € |
| Année 7 | 361 414,78 € | 379 748,06 € | 9 590 396,05 € |
| Année 8 | 375 689,76 € | 365 473,08 € | 9 214 706,29 € |
| Année 9 | 390 528,54 € | 350 634,30 € | 8 824 177,75 € |
| Année 10 | 405 953,46 € | 335 209,38 € | 8 418 224,29 € |
| Année 11 | 421 987,58 € | 319 175,26 € | 7 996 236,71 € |
| Année 12 | 438 655,05 € | 302 507,79 € | 7 557 581,66 € |
| Année 13 | 455 980,80 € | 285 182,04 € | 7 101 600,86 € |
| Année 14 | 473 990,90 € | 267 171,94 € | 6 627 609,96 € |
| Année 15 | 492 712,37 € | 248 450,47 € | 6 134 897,59 € |
| Année 16 | 512 173,26 € | 228 989,58 € | 5 622 724,33 € |
| Année 17 | 532 402,83 € | 208 760,01 € | 5 090 321,50 € |
| Année 18 | 553 431,37 € | 187 731,47 € | 4 536 890,13 € |
| Année 19 | 575 290,53 € | 165 872,31 € | 3 961 599,60 € |
| Année 20 | 598 013,06 € | 143 149,78 € | 3 363 586,54 € |
| Année 21 | 621 633,06 € | 119 529,78 € | 2 741 953,48 € |
| Année 22 | 646 186,02 € | 94 976,82 € | 2 095 767,46 € |
| Année 23 | 671 708,74 € | 69 454,10 € | 1 424 058,72 € |
| Année 24 | 698 239,53 € | 42 923,31 € | 725 819,19 € |
| Année 25 | 725 819,19 € | 15 344,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 849 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 194 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 176 467 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.