Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 749 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 242,34 € | 61 242,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 583 € / mois | 174 978 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 939 960 € | 12 689 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 738 € | 12 043 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 749 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 749 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 043,40 € | 450 864,68 € | 11 465 456,60 € |
| Année 2 | 295 262,39 € | 439 645,69 € | 11 170 194,21 € |
| Année 3 | 306 924,52 € | 427 983,56 € | 10 863 269,69 € |
| Année 4 | 319 047,27 € | 415 860,81 € | 10 544 222,42 € |
| Année 5 | 331 648,84 € | 403 259,24 € | 10 212 573,58 € |
| Année 6 | 344 748,13 € | 390 159,95 € | 9 867 825,45 € |
| Année 7 | 358 364,80 € | 376 543,28 € | 9 509 460,65 € |
| Année 8 | 372 519,28 € | 362 388,80 € | 9 136 941,37 € |
| Année 9 | 387 232,88 € | 347 675,20 € | 8 749 708,49 € |
| Année 10 | 402 527,61 € | 332 380,47 € | 8 347 180,88 € |
| Année 11 | 418 426,42 € | 316 481,66 € | 7 928 754,46 € |
| Année 12 | 434 953,22 € | 299 954,86 € | 7 493 801,24 € |
| Année 13 | 452 132,78 € | 282 775,30 € | 7 041 668,46 € |
| Année 14 | 469 990,90 € | 264 917,18 € | 6 571 677,56 € |
| Année 15 | 488 554,36 € | 246 353,72 € | 6 083 123,20 € |
| Année 16 | 507 851,01 € | 227 057,07 € | 5 575 272,19 € |
| Année 17 | 527 909,87 € | 206 998,21 € | 5 047 362,32 € |
| Année 18 | 548 760,97 € | 186 147,11 € | 4 498 601,35 € |
| Année 19 | 570 435,65 € | 164 472,43 € | 3 928 165,70 € |
| Année 20 | 592 966,43 € | 141 941,65 € | 3 335 199,27 € |
| Année 21 | 616 387,12 € | 118 520,96 € | 2 718 812,15 € |
| Année 22 | 640 732,82 € | 94 175,26 € | 2 078 079,33 € |
| Année 23 | 666 040,16 € | 68 867,92 € | 1 412 039,17 € |
| Année 24 | 692 347,09 € | 42 560,99 € | 719 692,08 € |
| Année 25 | 719 692,08 € | 15 215,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 749 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 994 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 174 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.