Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 749 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 254,07 € | 59 254,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 558 € / mois | 169 297 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 939 960 € | 12 689 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 738 € | 12 043 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 749 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 749 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 891,93 € | 520 156,91 € | 11 558 608,07 € |
| Année 2 | 199 581,91 € | 511 466,93 € | 11 359 026,16 € |
| Année 3 | 208 667,51 € | 502 381,33 € | 11 150 358,65 € |
| Année 4 | 218 166,70 € | 492 882,14 € | 10 932 191,95 € |
| Année 5 | 228 098,29 € | 482 950,55 € | 10 704 093,66 € |
| Année 6 | 238 482,05 € | 472 566,79 € | 10 465 611,61 € |
| Année 7 | 249 338,49 € | 461 710,35 € | 10 216 273,12 € |
| Année 8 | 260 689,13 € | 450 359,71 € | 9 955 583,99 € |
| Année 9 | 272 556,50 € | 438 492,34 € | 9 683 027,49 € |
| Année 10 | 284 964,14 € | 426 084,70 € | 9 398 063,35 € |
| Année 11 | 297 936,60 € | 413 112,24 € | 9 100 126,75 € |
| Année 12 | 311 499,57 € | 399 549,27 € | 8 788 627,18 € |
| Année 13 | 325 680,00 € | 385 368,84 € | 8 462 947,18 € |
| Année 14 | 340 505,98 € | 370 542,86 € | 8 122 441,20 € |
| Année 15 | 356 006,85 € | 355 041,99 € | 7 766 434,35 € |
| Année 16 | 372 213,37 € | 338 835,47 € | 7 394 220,98 € |
| Année 17 | 389 157,67 € | 321 891,17 € | 7 005 063,31 € |
| Année 18 | 406 873,33 € | 304 175,51 € | 6 598 189,98 € |
| Année 19 | 425 395,46 € | 285 653,38 € | 6 172 794,52 € |
| Année 20 | 444 760,78 € | 266 288,06 € | 5 728 033,74 € |
| Année 21 | 465 007,67 € | 246 041,17 € | 5 263 026,07 € |
| Année 22 | 486 176,25 € | 224 872,59 € | 4 776 849,82 € |
| Année 23 | 508 308,51 € | 202 740,33 € | 4 268 541,31 € |
| Année 24 | 531 448,26 € | 179 600,58 € | 3 737 093,05 € |
| Année 25 | 555 641,46 € | 155 407,38 € | 3 181 451,59 € |
| Année 26 | 580 935,94 € | 130 112,90 € | 2 600 515,65 € |
| Année 27 | 607 381,94 € | 103 666,90 € | 1 993 133,71 € |
| Année 28 | 635 031,85 € | 76 016,99 € | 1 358 101,86 € |
| Année 29 | 663 940,46 € | 47 108,38 € | 694 161,40 € |
| Année 30 | 694 161,40 € | 16 883,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 749 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 994 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.